EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2023 7 LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID budssiden så svekket, at bolig- produksjonen er løftet tilbake til førpandemisk nivå og igangsettingen av byggeprosjekter er stigende. Denne utviklingen må ses i sammen- heng med at tilbudet av boliger er langt lavere enn det underliggende boligbehovet. Samtidig har fastrentene på boliglån begynt å falle i takt med at den amerikanske tiårige statsrenten har falt markant på senhøsten. Markedet forventer at FED vil sette ned styringsrenten flere ganger neste år. FED har beregnet inflasjonen til 3 prosent i november, og er avventende. Finansmarkedet tror imidlertid at sentralbanken tvinges til å sette ned styringsrenten relativt raskt. Her fikk vi interessante innsikter i møte med NAR. NAR har beregnet amerikansk inflasjon til under 2 % fordi leieprisene, som er en viktig komponent i inflasjonen, i følge NARs statistikker utvikler seg langt svakere enn FED fanger opp i myndighetenes statistikker. NARs estimat er at FED vil sette ned styringsrenten allerede fra mars 2024. Dette vil føre til billigere fastrentelån, som igjen forventes å øke boligetterspørselen. Dette er veldig interessant informasjon for oss. Likhetene er nemlig større enn forskjellene. I begge land eier mange sin egen bolig. Den største forskjellen er at norske boligeiere har flytende rente på boliglånet der amerikanske boligeiere har fast rente på boliglånet. Derfor ble boligmarkedet i USA rammet umiddelbart av renteoppgangen og signalene fra FED våren 2022. Fastrentene prises i forhold til hvilket nivå markedet forventer at styringsrenten kommer til å ligge på. Dette betyr samtidig at renteeffekten avtar tidligere i USA når markedet snur og da priser de fastrentene lavere. Dette ser vi nå klare tegn til i USA. Det er positivt sett med norsk øyne, men det er også et signal om risikoen ved å holde den norske styringsrenten for høy for lenge. Norges problem er at det tar lenger tid å reversere fallet i boliginvesteringer fordi hele boligøkonomien er basert på flytende rente. Markedsrentene endres ikke like raskt som i boligøkonomier basert på fastrente, fordi flytende rente prises i forhold hvor styringsrenten faktisk ligger. I lys av dette mener vi at Norges Bank bør bekymre seg mer for boliginvesteringene og mindre for boligprisene, når de vurderer boligmarkedet som en av komponentene i rentesettingen. Bruktboligmarkedet viser seg robust, mens nyboligmarkedet har stoppet opp. I normal- år er boliginvesteringene, sammen med oljeinvesteringene, en av vekstmotorene i norsk økonomi. Nå ligger det an til et fall på over 15 prosent i 2023 og utsiktene for 2024 og 2025 er ikke bedre. Hovedårsaken er rentebelastningen som rammer boligproduksjonen hardt. Dette er dramatisk for byggenæringen, men det bør også gjøre Norges Bank urolig for den fremtidige økonomiske utviklingen. Kraftige fall i boligbyggingen, i land der mange eier sin egen bolig, som i Norge og USA har vist seg å være en meget god ledende indikator for fremtidige resesjoner. Dette er blant annet grundig dokumentert av professor Edward Leamer ved University of California, Los Angeles (UCLA). Forsker Andre Anundsen har sett på norske forhold og konkludert med at vi kan forvente samme effekt i Norge. I USA tyder alt på at inflasjonene er i ferd med å komme under kontroll og at styringsrenten skal ned. Med dette perspektivet blir Norges Banks timing svært viktig. Dersom styringsrenten holdes for høy for lenge frykter vi at det vil gjøre større skade på norsk økonomi enn nødvendig. Og desto mer boligforsyningen svekkes, desto større ubalanser og prispress vil oppstå når etterspørselen overstiger boligtilbudet. HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Trenger din bedrift nye folk? La NEF hjelpe deg å nå riktig målgruppe med stillingsannonse på våre nettsider, sosiale medier og nyhetsbrev til våre medlemmer. Kontakt ida@nef.no for mer informasjon! Pris: kr 2 000,- +mva NEF Oppgjørspraksiskurs NEF arranger r 100% digitalt og effek ivt oppgjørspraksiskurs for eiendomsmeglerfullmektiger flere ganger i året. Mer informasjon og kommende kurs finner du på nef.no/kurs! Er du bevisst på å bruke MNEF i tittelen din? MNEF er kvalitetsstempelet for medle mer av NEF. Eiendomsmeglere MNEF e m d på å påvirke bransjen gjennom å støtte NEFs arbeid og verdier. NEF oppfordrer alle våre medlemmer som megler til å vise at dere er MNEF! Dersom styringsrenten holdes for høy for lenge frykter vi at det vil gjøre større skade på norsk økonomi enn nødvendig
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy