6 EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2023 LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID NAR NXT er en global konferanse som samler eiendomsmeglere og teknologiselskaper innen eiendom fra over 60 land. Årets konferanse samlet 16 000 deltakere, hvorav 700 internasjonale deltakere fra over 60 land. Konferansen byr på mer enn 200 møter, kurs, forelesninger, eventer og en stor messe. Vi deltok på en lang rekke arrange- menter og er særlig opptatt av innsikter i hvordan bransjen og markedet utvikler seg på tvers av landegrenser. De store makroøkonomiske bevegelsene som oppstår i USA vil erfaringsvis treffe Europa og Norge etterhvert. USA er verdens største økonomi og har de største og viktigste finansmarkedene. Derfor er den amerikanske pengepolitikken trendsettende for norsk pengepolitikk. Renten påvirker i høyeste grad boligmarkedet. Vi forsøker å følge nøye med på utviklingen i det amerikanske boligmarkedet, for å få en tidlig indikasjon på trender som vil berøre vårt eget marked. I november 2021 erklærte den amerikanske sentralbanken (FED) bred inflasjon. Våren 2022 ble den amerikanske styringsrenten satt opp med rekordfart for å bekjempe inflasjonen. Samtidig steg verdens viktigste rente, den tiårige statsrenten i USA, uvanlig sterkt. Rentehevingene fikk umiddelbar effekt i det amerikanske boligmarkedet hvor over 90 prosent har boliglån med fast rente bundet til boligen i 30 år. Fastrenten på nye boliglån ble nær doblet våren 2022. Dette gav en innlåsingseffekt i bruktmarkedet, siden få vil flytte fra en bolig med lån til 3 prosent rente til en bolig med lån til 6 % rente. Senere steg markedsrentene til nær 8 prosent. I kjølvannet av renteutviklingen falt nyboligsalget og produksjonen av nye boliger som en stein. Bruktmarkedet holdt seg imidlertid godt til tross for renteoppgangen. Med høye boligpriser og sterk renteøkning ble førstegangskjøperne tapere, til fordel for de etablerte med høy kjøpekraft. Snart 2 år etter er markedstrendene i USA i ferd med å snu. Boligvolumene er lave, men bruktboligprisene stiger. Høsten 2023 er tilFRA USA TIL NORGE – HVA KAN VI LÆRE? Årets eiendomsmeglerkonferanse i regi av National Association of Realtors (NAR) ble avholdt 12-17 november 2023 i Anaheim, California. NEF var invitert med styreleder og direktør. AV CARL O. GEVING, ADMINISTRERENDE DIREKTØR, NEF Vi forsøker å følge nøye med på utviklingen i det amerikanske boligmarkedet, for å få en tidlig indikasjon på trender som vil berøre vårt eget marked Carl o. Geving og Randi Hollingen i USA.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy