EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2023 43 Dessverre gir verken forarbeidene eller den nye avhendingsloven retningslinjer for å avhjelpe utfordringene. Det er fremdeles opp til domstolenes skjønn å fastsette størrelsen på standardhevingsfradraget. Det at lovgiver har oversett problemstillingen eller valgt å la denne rettstilstanden stå uforandret, er etter vår oppfatning rart og meget uheldig – tatt i betraktning at formålet med lovendringen var å deeskalere konfliktnivået. ER SKJEMATISK FRADRAG EN MULIG LØSNING? Retter vi blikket mot våre venner i Danmark, ser man at lovgiver har gitt helt konkrete retningslinjer på utmålingsspørsmålet. I dansk rett er det inntatt en utmålingstabell for de forskjellige bygningsdelene, basert på levertidsbetraktninger. Modellen fungerer slik at man hvis man eksempelvis har skade på tak med naturskifer, skal tabell A legges til grunn for utmåling. Tabell A sier at for naturskifertak med alder inntil 30 år skal erstatning gis 100%. Og hvis samme type tak er fra 1920, kan vi ut fra tabellen lese at erstatning skal gis med 63%. Tabellen tar for seg de fleste typer bygningsdeler og alle aldere. Tabellen kan enkelt oppdateres i tråd med nye bygningsdeler og endrede materialvalg eller utbedringsløsninger. Selv om fradrag basert utelukkende på levetid er kritisert og ikke i tråd med gjeldende rett i Norge, er vi sikre på at inntakelse av lignende løsning i Norge ville redusert antallet rettstvister sterkt. Det ville gitt større forutsigbarhet for alle parter i bolighandelen, og er allerede en suksess i Danmark – i form av et lavere tvistenivå på denne typen saker. En løsning med standardiserte standardhevingsfradrag vil føre til endringer i utmålingsprinsippene sammenlignet med dagens skjønnsmessige system, som vil kunne slå ulikt ut både for kjøper og selger. Vi tror imidlertid at alle vil være tjent med en slik løsning, dersom det kan bidra til å ta tvistenivået ned. Dette gjelder særlig tatt i betraktning de store sakskostnadene involvert med å ta slike saker til domstolen, samt den store belastningen slike saker utgjør i domstolene. Det er uansett valg av løsning synd at man etter tiår med diskusjoner og en endret avhendingslov, gjenstår med en av de største problemstillingene ubesvart og uten retningslinjer fra lovgiver. Tør man håpe på prinsipielle avklaringer om standardhevingsfradrag fra Høyesterett? STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER GRETTE Advokatfirmaet Grette er, med uavbrutt advokatvirksomhet siden 1887, en moderne kompetanseorganisasjon med ca. 70 advokater. Grette bistår med juridisk rådgivning til norske og internasjonale klienter, med særlig fokus på fem spesialiserte bransjeområder - bygg og anlegg, eiendom, bank, finans og forsikring og, energi og industri. Grette har de senere år investert betydelig i organisasjons- og kompetanseutvikling for å dekke klientenes behov for relevant advokatbistand og inngående bransjeinnsikt som bidrar til deres verdiskapning www.grette.no 70 år Anne Hillestad med dagen 11. desember 60 år Sissel Rage med dagen 4. desember Terje Hauan med dagen 14. desember Ragnhild Larsen-Nyhus Haaning med dagen 9. januar 2024 Sabrina Gundersen med dagen 15. januar 2024 Hroar Gudbrandsen med dagen 20. januar 2024 Terje Hoelseth med dagen 25. januar 2024 VI GRATULERER 50 år Heidi Sæther med dagen 4. desember Marianne Garang Sodeland med dagen 4. desember Heidi Solvang med dagen 23. desember Rune Ugland med dagen 28. desember Cato Furuberg med dagen 29. desember Lena Leikvoll med dagen 7. januar 2024 John Morten Engø med dagen 7. januar 2024 Henning Hesselberg med dagen 16. januar 2024 Ronny Abeltun med dagen 21. januar 2024 Per Soelyst med dagen 22. januar 2024
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy