EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2023 37 REKLAMASJONSKRAV MOT ANDRE ENN UTBYGGER Det er viktig å være klar over at det kan være andre enn utbygger som er ansvarlig for en mangel, for eksempel dersom eierseksjonssameiet etter overtakelse inngår avtale med en ekstern leverandør for å installere og drifte ladebokser. I et slikt tilfelle vil det være riktig å fremsette reklamasjonskravet mot leverandøren. Hvis utbygger har levert strøm frem til parkeringsplassene, og en ekstern leverandør har levert ladebokser direkte til sameiet eller den enkelte seksjonseier, vil det være avgjør- ende hvor en feil ligger for å avgjøre hvem som er rette mottaker av et mangelskrav. Også her må man huske at styret må ha fullmakt for å reklamere på vegne av en seksjonseier som har kjøpt ladeboks direkte fra en leverandør, også hvis bestillingen i praksis er skjedd samlet for flere eller via styret. RETTIDIG REKLAMASJON OG FORELDELSE Dersom utbygger mottar reklamasjonskrav, bør utbygger kontrollere at kravet er fremsatt rettidig. Etter bustadoppføringsloven § 30 første ledd må reklamasjonskrav være fremsatt «innan rimeleg tid» etter at kjøper oppdaget eller burde oppdaget mangelen (relativ reklamasjonsfrist) og innen fem år etter overtakelse. Videre følger det av foreldelsesloven § 2, jf. § 3 nr. 2, at mangelskrav foreldes etter 3 år fra dagen da misligholdet inntrer, som vil si fra overlevering av parkeringsplassen. Dersom seksjonseier/styret ikke fremsetter mangelskravet innenfor disse fristene, kan utbygger avvise kravet under henvisning til at det er reklamert for sent eller er foreldet. Dersom utbygger diskuterer kravets innhold istedenfor å avvise kravet, kan utbygger risikere å miste retten til å påberope for sent fremsatt reklamasjon, mens foreldelsesinnsigelser som utgangspunkt vil være i behold. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER SELMER Selmer er et av landets fremste forretningsadvokatfirmaer med kontorer i Oslo og Stavanger. Vi løser oppdrag ved å kombinere juridisk kompetanse, kommersiell forståelse og praktisk erfaring. Selmers eiendomsteam jobber med transaksjoner, eiendomsutvikling og entreprise, og er en totalleverandør for aktører innen eiendom. Teamet består av 15 partnere og mer enn 20 dedikerte advokater og rådgivere som med erfaring fra store eiendomsprosjekter har god innsikt i markedspraksis, praktisering av regelverk og kommersielle forhold som ofte forhandles. www.selmer.no MNEF Premium Trygg bolighandel forutsetter at eiendomsmegleren har faglig tyngde. Derfor har vi lansert MNEF Premium, en pakkeløsning som er perfekt for deg som er MNEF og som vil ta ekstra godt vare på kundene dine. Med MNEF Premium forhåndsbetaler du for en etterutdanningspakke som inneholder et bestemt antall kurstimer til bruk på NEFs digitale kurs samtidig som medlemskontingenten din, og får samtidig en gunstig rabatt på kursene! Du kan velge mellom tre ulike etterutdanningspakker. Les mer her
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy