EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2023 35 (5)FORELDELSE AV IRREGULÆRT DEPOSITUM Etter husleieloven § 3-7 har leietaker rett til å kreve tilbakebetalt irregulært betalt depositum. Etter gjeldende rett er det imidlertid uklart hvordan retten etter § 3-7 står seg med hensyn til foreldelse, med andre ord om leietaker mister retten til å kreve et irregulært betalt depositum tilbake etter tre år etter foreldelsesloven § 2. Utvalget skal også vurdere en lovendring som sikrer at leietakeres krav på tilbakebetalt irregulært betalt depositum ikke foreldes. (6)TILTAK FOR Å SIKRE AT LOVEN FØLGES Dagens husleielov har fått kritikk for å være lite tilgjengelig og lite pedagogisk utformet. For å sikre at formålene med lovendringen ivaretas, er det viktig at regelverket er utformet på en forståelig måte. Utvalget har derfor fått i oppgave å vurdere hvordan husleieloven kan gis et mer pedagogisk tilsnitt, for på den måten å bli bedre tilgjengelig for forbrukere (og andre) som ikke har erfaring med anvendelse av lover. Vurdering av tiltak som sikrer at loven følges (tilsyn og veiledning) og som reduserer diskriminering på boligmarkedet, er også omfattet av utvalgets mandat. (7)SKILLE MELLOM SMÅSKALA PRIVAT UTLEIE OG PROFESJONELLE UTLEIERE Den siste tiden har flere aktører tatt til orde for at husleieloven bør inneholde en differensiert regulering som skiller mellom de store, profesjonelle utleierne og de mindre, private aktørene knyttet til boligutleie. Ønsket om et klarere definert skille må her ses i sammenheng med et økt fokus på og initiativ til profesjonalisering av utleiesektoren. Utvalget er derfor gitt mandat til å vurdere om husleieloven bør skille mellom regler for småskala privat utleie og profesjonelle utleiere, og i så fall på hvilke områder. UTVALGETS VIDERE ARBEID Utvalgets arbeid skal bestå av to delleveranser. Første delleveranse skal leveres senest 31. januar 2024. Her skal utvalget vurdere om, og eventuelt hvordan, det bør gjøres endringer i kontraktslengde og oppsigelsesvern for å styrke leietakeres rettigheter og sikre grunnleggende botrygghet, herunder om reglene for tidsbestemte og tidsubestemte leiekontrakter bør endres. Den siste og endelige rapporten skal være klar innen 15. oktober 2024, og skal ta for seg de øvrige delene av mandatet. Enhver som måtte ønske kan sende inn innspill til Husleielovutvalget. Innspill til den endelige rapporten bør sendes inn før utgangen av april 2024. Forhåpentligvis vil utvalget komme frem til gode løsnings- forslag på de uklarheter og problemstillinger som er redegjort for over. Det gjenstår likevel å se hvor raskt et eventuelt lovforslag vil foreligge. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER WIERSHOLM Wiersholm er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirma med 200 advokater og 50 ansatte i forretningsstøtte. Wiersholm dekker hele næringslivets behov for juridisk bistand, med vekt på transaksjoner og prosedyre. Wiersholms tverrfaglige bransjegruppe for fast eiendom bistår alle profesjonelle aktører i eiendomsbransjen og består av noen av Norges beste jurister på området. www.wiersholm.no Den siste tiden har flere aktører tatt til orde for at husleieloven bør inneholde en differensiert regulering som skiller mellom de store, profesjonelle utleierne og de mindre, private aktørene knyttet til boligutleie. HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Har du sjekket hvilke fordeler du får som NEF-medlem? Se dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/medlemskap/fordelsprogram
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy