EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2023 31 30 prosent av boligene fra utbygger. Forslaget er utformet som et unntak fra eier- og ervervsbegrensningene i henholdsvis borettslagsloven kapittel 4, og eierseksjonslovens § 23. Forutsetningen for at unntaket fra eierbegrensningene kommer til anvendelse er at leie til eie tilbys i samsvar med de foreslåtte minimumsvilkårene til modellen. Departementet begrunner endringsforslaget med at formålet bak modellen er at forbrukeren som leier skal bli eier. Derfor er modellen ikke nødvendigvis i strid med begrunnelsene bak begrensingene i borettslag- og eierseksjonsloven. På den annen side vil det ikke være alle forbrukere som klarer å kjøpe boligen i løpet av den fastsatte avtaleperioden. I slike tilfeller, vil det i realiteten være et ordinært leieforhold. Dynamikken i boligselskapet kan endres dersom det er flere som leier enn eier. Departementet påpeker videre at boligkjøpsmodellen er relativt ny, og den derfor ikke er regulert på en gjennomgående måte i lovverket. Av den grunn mener departementet at det bør uvisses en viss forsiktig med å utforme et for vidtgående unntak for leie til eie-modeller. Deleie For deleie-modellen foreslår departementet at juridiske enheter som tilbyr boligsalg med denne modellen, kan erverve og eie opptil 50 prosent av boligene under nærmere angitte vilkår. Forslaget innebærer at juridiske personer får en rett til å eie flere boliger dersom de tilbys med en deleiemodell, enn om de tilbys med en leie til eie-modell. Dette begrunnes av departementet med at forbrukeren allerede fra avtaleinngåelsen vil være deleier i boligen. Forbrukeren vil derfor fra dag en ha rettigheter overfor borettslaget, for eksempel stemmerett ved generalforsamling. Departementet har satt en øvre grense på 50 prosent for å ivareta forbrukernes interesser. Denne faste grensen innebærer at de resterende boligene må selges på vanlig måte, slik at forbrukerne kan sammenligne prisene på boligkjøp med deleie og boligkjøp til ordinær fullpris. Dette vil ifølge departementet bidra til transparens i prisfastsettingene, og redusere tilbyders muligheter til å sette særskilte høye priser for deleieboliger. EGNE UNNTAK FOR KOMMUNENE? Departementets høringsforslag inneholder også en vurdering av hvorvidt det bør innføres særregler for kommunene slik at disse i større grad kan tilby boligkjøpsmodeller i arbeidet med boligsosiale utfordringer. Departementet er imidlertid av den oppfatning at en for stor åpning for kommunale aktører kan ha uheldige konsekvenser for spredningen av boliger som er ment for vanskeligstilte eller andre særskilte grupper i samfunnet. Borettslagslovens brukereierprinsipp kan også blitt utfordret dersom adgangen blir for vid og en for stor andel av boligene blir eid av juridiske enheter. Departementet har følgelig ikke foreslått egne unntak for kommunale aktører, men har særskilt bedt om høringsinnspill på dette området. Høringsfristen er satt til 20. oktober 2023. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER DLA PIPER Forfatterne arbeider i det internasjonale advokatfirmaet DLA Piper, som har kontorer i mer enn 40 land. DLA Piper er et fullservice forretningsadvokatfirma og bistår blant annet eiendomsaktører og meglere i spørsmål tilknyttet transaksjoner og leiekontrakter, regulering og eiendomsutvikling, tvisteløsning, samt finansiering av næringseiendom. Eiendoms- og entrepriseteamet består av mer enn 35 advokater i Norge som jobber fulltid med eiendoms- og entrepriserett, og har med det ett av Norges største fagmiljøer innenfor fagfeltet. www.dlapiper.com HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Trenger din bedrift nye folk? La NEF hjelpe deg å nå riktig målgruppe med stillingsannonse på våre nettsider og sosiale medier. Kontakt ida@nef.no for et godt tilbud!
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy