30 EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2023 I juli i år sendte Kommunal- og distriktsdepartementet forslag til endringer i Lov om burettslag (borettslagsloven) og Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) ut på høring. Hensikten med lovforslaget er å legge bedre til rette for leie til eie og deleie. Både leie til eie og deleie forutsetter at tilbyderne helt eller delvis eier boligene i en periode. En av utfordringene med dagens boliglover er at de inneholder begrensninger på hvor mange borettslagsandeler og eierseksjonsandeler som kan eies og erverves av juridiske enheter. I praksis medfører derfor lovene en innskrenkning av hvor mange boliger som kan tilbys i markedet med en boligkjøpsmodell. For å unngå en uønsket begrensning, har departementet i høringsforslaget foreslått unntak fra eier- og ervervsbegrensningene ved salg av boliger med leie til eie og deleie-avtaler. DAGENS EIER- OG ERVERVSBEGRENSNINGER Borettslagsloven Borettslagslovens hovedregel er at kun fysiske personer kan eie andeler i et borettslag, og disse kan kun eie én andel hver, jf. borettslagsloven § 4-1. Videre er det et krav om at man selv bor eller skal bo i boligen jf. borettslagsloven § 5-2. Bestemmelsene skal sikre brukereierprinsippet som innebærer at den som eier boligen også skal bo i boligen. Dersom selskapet er utbygger (stifter av borettslaget) kan selskapet eie samtlige andeler borettslaget, jf. borettslagsloven § 2-12. Dersom selskapet ikke er utbygger, kan i utgangspunktet ikke juridiske personer eie. Eierseksjonsloven Eierseksjonsloven har en lignende begrensing. Loven forbyr ikke juridiske eiere å eie boligseksjoner slik som borettslagsloven, men loven setter en tydelig begrensning om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det er ikke et forbud mot å eie flere enn to boligseksjoner, men det er et forbud mot å erverve flere enn to seksjoner. Hjemmelshaver ved seksjonering kan dermed fortsette å eie opp til samtlige av seksjonene. Formålet med bestemmelsen er å hindre at én seksjonseier får en dominerende rolle i et sameie på bekostning av de øvrige seksjonseierne når beslutninger skal ta. I eierseksjonssameier har seksjonseierne stemmerett ut ifra antall seksjoner de eier (enten én stemme pr. seksjon eller i henhold til sameiebrøken). Dette står i motsetning til borettslagsloven hvor en andelseier kun har én stemme uavhengig av hvor mange andeler de eier. FORESLÅTTE ENDRINGER I forbindelse med at det foreslås å innføre unntak fra eier- og ervervsbegrensninger for tilbydere av boligkjøpsmodeller, anser departementet det avgjørende at loven fastsetter klare kriterier for hva som faller inn under unntakene. Departementet foreslår derfor en ny bestemmelse i både borettslagsloven og eierseksjonsloven som angir minimumsvilkår for hva som skal anses som en leie til eie-modell og en deleie-modell. Fastsatte minimumsvilkår vil gjøre det lettere for aktørene selv å vurdere om modellen de tilbyr faller inn under unntaksreglene. Det vil også gjelde for styrer i boligselskapene og andre som skal håndheve regelverket. Innføringen av lovbestemte minimumsvilkår vil samtidig bidra til å sikre forbrukervernet i større grad enn hva som er situasjonen i dag. UNNTAK FRA EIER- OG ERVERVSBEGRENSNINGER Som følge av at det forskjeller mellom leie til eie og deleie, har departementet foreslått ulike eier- og ervervsbegrensninger for modellene; Leie til eie Departementet foreslår at juridiske personer som tilbyr salg av bolig med en leie til eie-avtale, kan erverve opp til STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER OPPMYKNING AV EIER- OG ERVERVSBEGRENSNINGER MED LEIE TIL EIE OG DELEIE? I en tid der økende boligpriser har gjort det utfordrende for mange å realisere drømmen om egen bolig, har det oppstått økt etterspørsel etter alternative boligkjøpsmodeller. Modeller som leie til eie og deleie har i de senere årene blitt populære blant forbrukere som søker etter mer fleksible og økonomisk tilgjengelige måter å komme seg inn på boligmarkedet. AV ANDERS BERGENE (PARTNER, DLA PIPER) OG ELISE FOSS (ADVOKAT, DLA PIPER) ANDERS BERGENE ELISE FOSS
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy