22 EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2023 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID annonse: Det første steget for mange utbyggere og eiendomsutviklere er å kontakte en prosjektmegler for å avklare mulighetene til å få realisert verdiene i et prosjekt og legge en plan for videre fremdrift. I tillegg til å ønske bistand til prisfastsettelse og utarbeidelse av salgsprospekt, har gjerne utbygger spørsmål om eller ønsker bistand i forbindelse med slikt som avklaring av eiendomsforhold, utarbeid- else av vedtekter, beregning av felleskostnader, seksjonering av eiendom, stiftelse av sameie, forretningsførsel og drift av det nyetablerte eierseksjonssameiet eller borettslaget. Dette er ikke nødvendigvis oppgaver som megler kan løse på egenhånd for utbygger, men man ønsker selvsagt å hjelpe og veilede utbygger med å finne eventuelle leverandører og samarbeidspartnere som kan løse disse oppgavene på en trygg og effektiv måte. Som første stoppested for mange utbyggere, er megler derfor sentral i å kunne sikre utbygger den bistanden som trengs for å få et vellykket og lønnsomt eiendomsprosjekt. Etablering av nye eiendoms- prosjekter er en lengre prosess som består av flere deler. I tillegg til selve byggeprosessen, er det også en rekke formaliteter og praktiske forhold som må være på plass før man har et velfungerende eierseksjonssameie eller borettslag. Situasjonen og rekkefølgen i prosessen kan være både komplisert og uoversiktlig. Både vedtekter, seksjonering, et ferdig stiftet sameie eller borettslag, samt forretningsførsel og andre nødvendige driftsavtaler må være på plass før kjøperne flytter inn. Mangler og forsinkelser i denne forbindelse kan få konsekvenser for både innflyttingsdato og ferdigstillelse av eiendomsprosjektet. Oppstart av et nytt eierseksjonssameie eller borettslag byr også på en del utfordringer. Man må få på plass et styre, den enkelte kjøper skal overta sine nye boliger og fellesarealene skal overleveres til kjøperne i fellesskap. I tillegg må man få inn midler til å betale løpende kostnader til slikt som forsikring, forretningsførsel, vaktmester, renhold osv. En dyktig forretningsfører er helt nødvendig i denne prosessen. Det kan også være en god løsning med en profesjonell styreleder som sikrer at alle leveranser er på plass til innflytting, som har et objektivt og profesjonelt forhold til utbygger og som etablerer gode rutiner for videre drift. Det finnes aktører blant advokatfirmaer og forretningsførere som tilbyr tjenester som kan være av interesse for utbyggere. Utfordringen er at ingen av disse aktørene nødvendigvis tilbyr alle de tjenestene som en utbygger trenger i løpet av prosessen fra etablering til drift. Resultatet er en oppstykket og uforutsigbar situasjon for utbygger, der utbygger selv må administrere og samkjøre alle de ulike involverte partene. VELLYKKET ETABLERING OG DRIFT AV NYTT EIENDOMSPROSJEKT Etablering og drift av et nytt eiendomsprosjekt er en lang og krevende prosess, der utbygger ikke nødvendigvis sitter med egne ressurser til å håndtere alle deler av prosessen. Hvilken bistand finnes det i markedet, og er det noen aktører som kan samle all den bistanden utbygger trenger for å sikre et vellykket eiendomsprosjekt? AV ERLEND GLAD, HEAD OF LEGAL AND BUSINESS DEVELOPMENT, ADVOKAT MNA, SOLIBO AS «Å samle all bistand og nyttige tjenester på ett sted, innebærer både kvalitet, effektivisering og besparelser i prosessen med etablering og drift av et nytt eiendomsprosjekt» Erlend Glad
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy