STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID Dette er leiligheter som gjerne selges til førstegangskjøpere for over kr. 200 000,- per kvadratmeter. Det gir derfor ekstra store utslag på salgsverdien i de tilfellene der arealet er målt feil. Eksempelet som er avbildet nedenfor viser forskjell i resultat mellom de to metodene for oppmåling. Leiligheten ble før salg målt opp med håndholdt lasermåler og solgt med 45m2 til grunn. Senere kontrollmål med 3D- laserskanner viser at yttervegg i stue og soverom skrår og gjør at bredden på leiligheten varierer vesentlig. Leiligheten er derfor 2,94m2 mindre enn oppgitt ved salg og korrekt areal er 42m2. Eksempel på leilighet med skrå vegg og sammenlikning av resultat ved bruk av håndholdt lasermåler og 3D-laserskanner. Loftsleiligheter er spesielt krevende å måle og en gjenganger når det gjelder arealfeil. Det ble for eksempel avdekket 22m2 avvik på en leilighet i Gange-Rolvs gate på oppdrag for Øystein Tvenge som utgjorde et avvik på 10%. Saken ble tatt til Tingretten der Tvenge ble tilkjent erstatning på 1,6 millioner + saksomkostninger. Her er link til saken i DN NY AVHENDINGSLOV Det ble ved årsskiftet 2022 innført en ny avhendingslov der kravene til oppmåling av boligens areal skjerpet betydelig med maksimalt tillatt avvik på 2% og minst 1kvm. Før ny lov trodde i kraft, hadde rettspraksis lagt til grunn at arealfeilen måtte utgjøre minst 6% av boligens areal for å utgjøre en mangel. Dette gav flere kvadratmeter slingringsmonn ved oppmåling av boligens areal. Boliger som måles opp etter kravene i ny avhendingslov vil derfor ofte få endringer i areal. HVEM HAR ANSVAR FOR FEIL OG MANGLER Hensikten med ny avhendingslov er å plassere ansvaret for å gi korrekte opplysninger fult og helt på selger og dermed redusere insentivene til å holde tilbake opplysninger om feil og mangler ved boligen når den selges. 3D-lasesrskanning gir alle parter som er involvert i eiendomstransaksjonen en forsikring mot arealfeil. HVA KOSTER 3D-LASERSKANNING 3D-laserskanning og måleverdige plantegninger koster i snitt kr. 10 000,- for leiligheter og kr.15 000,- for en villa. En investering som fort gir tidoblet avkastning når det er snakk om kvadratmeterpriser på over 110 000 for bydel Frogner der Romly har flest oppdrag. Det ble til eksempel nylig gjort en kontrollmåling av en Frogner- leilighet på oppdrag for kjøper som ønsket å verifisere at arealet i prospektet stemte. Det ble funnet 17m2 ekstra areal noe som tyder på at et helt rom må ha blitt glemt ved tidligere oppmåling. Ganget med kvadratmeterprisen som ble betalt ved kjøp utgjorde dette en ekstra verdi på over 1,8 millioner. I de tilfellene der arealet viser seg å være over 2% og minst 1m2 mindre enn oppgitt i prospekt gir dette grunnlag for prisavslag fra selger, som normalt også må dekke kostnaden for 3D-laserskanning. Husk at reklamasjon må gjøres innen foreldelsesfristen på 5 år. FØR TRANSAKSJON Romly har til nå gjort flest oppdrag for forsikringsselskaper og boligkjøp- ere etter salg. Selskapet jobber nå for å gjøre tjenesten mer kjent blant meglere så de kan anbefale tjenesten til sine kunder før salg, og dermed bidra til å redusere antallet tvistesaker knyttet til arealfeil. Romly samarbeider allerede med en rekke eiendomsmeglere og takstselskaper som bestiller tjenesten i de tilfeller der boligen er krevende å måle opp med håndholdt lasermåler. Takstmann leverer da tilstandsrapport som normalt og Romly beregner areal og leverer måleverdige plantegninger til prospekt. Eksempel på måleverdig plantegn- ing til prospekt, tegningen viser en typisk Frogner-leilighet der flere rom ikke har rettvinklet geometri. Riktige veggtykkelser og mål gir potensielle kjøpere bedre informasjon. VERDIEN AV NØYAKTIGE DATA Mer nøyaktig oppmåling med 3D-laserskanning vil på sikt kunne spare samfunnet for store kostnader ved å eliminere tvistesaker om areal. Samt gi langt bedre og mer treffsikre arealdata ved boligsalg. Det heller ikke uvesentlig for boligeier at skattemyndigheter, banker og for- sikringsselskaper har riktig areal til grunn når skatt, avgifter og belåningsgrad beregnes. Floire Nathanael Daub er utdannet arkitekt og grunder av Romly. Selskapet ble stiftet etter at Floire kontrollmålte sin egen leilighet med 3D-laserskanner og fant betydelig avvik i areal. Selskapet spesialiserer seg på å hjelpe boligeiere med å verifisere areal, og har som samfunnsoppdrag å endre metoden for oppmåling av boliger så de selges uten arealfeil. SOVEROM BAD OMKLEDNINGSROM KOTT ENTRÉ VASKEROM SOVEROM SOVEROM KJØKKEN STUE GANG 2405 2330 10845 2070 3880 4130 1645 3670 1200 1370 2995 1355 3565 3825 1920 980 1005 2210 855 GANG BALKONG 700 BAD 10m 5 2 1 0 Tegnet av: Etasje: Kontrollert: Referanse: Format: A3 Målestokk: 1 : 100 Dato: 15.08.2023 Oppdragsgiver: Mr. Helt Nøyaktig VK 3 FND 1091 Adresse Frognerveien S-ROM - 1,87 m2 P-ROM - 124,78 m2 BRA - 126,65 m2 OMKLEDNINGSROM KOTT ENTRÉ VASKERO SOVEROM SOVEROM KJØKKEN STUE GANG 2405 2330 10845 2070 3880 4130 1645 3825 1920 980 1005 2210 855 GANG BALKONG 700 BAD 10m 5 2 1 0 Tegnet av: Etasje: Kontrollert: Referanse: Format: A3 Målestokk: 1 : 100 Dato: 15.08.2023 Oppdragsgiver: Mr. Helt Nøyaktig VK 3 FND 1091 Adresse Frognerveien S-ROM - 1,87 m2 P-ROM - 124,78 m2 BRA - 126,65 m2 10m 5 2 1 0 Tegnet av: Etasje: Kontrollert: Referanse: Format: A3 Målestokk: 1 : 100 Dato: 15.08.2023 Oppdragsgiver: Mr. Helt Nøyaktig VK 3 FND 1091 Adresse Frognerveien BRA - 126,65 m
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy