STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID annonse: Eiendomsmeglere er i de fleste tilfeller bestiller av tilstandsrapport og oppmåling av areal på vegene av selger. 3D-laserskanning gir boligselger en forsikring både mot å gi bort gratis kvadratmeter, og mulig tvist som følge av at det er oppgitt for lite areal i prospektet. Som bonus leveres måleverdige plantegninger med riktige veggtykkelser og romstørrelser uten forbehold. Dette gir potensielle kjøpere mulighet for å kunne vurdere møblering og oppuss- ing allerede før visning via plantegning i salgsprospekt. Romly er et oppstartsselskap som har spesialisert på 3D-laserskanning av boliger. Selskapet bistår Eiendoms- meglere og boligeiere som ønsker sveitsisk presisjon på oppmåling av boligareal. Grunnleggeren av Romly forklarer her forskjellen på de ulike metodene for oppmåling av areal, og gir noen eksempler på boliger der det har blitt avdekket arealfeil. HÅNDHOLDT LASERMÅLER, PENN OG PAPIR Håndholdt lasermåler, penn og papir er den mest brukte metoden for oppmåling av boligareal. De fleste som har prøvd å måle selv har erfart at metoden er enkel og treffsikker på rettvinklede rom, men fort blir langt mer krevende når vegger ikke er 90 grader. I eldre boliger er det ofte skjevheter i vegger og tak som ikke alltid synlige for øyet. Dette kan fort utgjøre flere kvadratmeter forskjell i arealet avhengig av hvor på veggen lasermålet tas. HVA ER 3D-LASERSKANNING En 3D-laserskanner sender ut 420 000 lasermål i sekundet i alle retninger og flyttes sammenhengende fra rom til rom. Resultatet er en komplett 3D-modell av boligens geometri ved hjelp av flere titalls millioner laserpunkter. Dette gir et helt nøyaktig tidsbestemt bilde av hvordan boligen ser ut. Arealet beregnes påfølgende maskinelt i avansert 3D-programvare. Metoden har to trinn og alle data er tilgjengelige for ettertiden og kan etterprøves dersom det senere skulle oppstå tvil om hvordan areal er beregnet. OVERASKENDE MANGE SMÅ LEILIGHETER HAR FEIL I AREAL Romly har siden oppstart utført areal- verifisering i forbindelse med tvistesaker for forsikringsselskapene som selger kjøper eller selgerforsikring. Overaskende mange små leiligheter utider 50m2 selges med feil i areal. FINNER FEIL I AREAL I 54% AV BOLIGENE SOM 3D-LASERSKANNES De fleste tar for gitt at arealet i salgsprospektet stemmer når de kjøper bolig. Kontrollmåling med 3D-laserskanner avdekker imidlertid avvik i 54% av tilfellene. Eldre villaer og leiligheter i eldre bygårder som på Frogner har spesielt stor risiko for feil i areal. Det skyldes at boligene ofte har skjevheter i vegger og tak og en geometri som er krevende å måle riktig i henhold til kravene i ny avhendingslov. AV ROOMLY
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy