Eiendomsmegleren nr. 6 - 2022

EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2022 31 Alvorlige historiske hendelser ved en bolig kan dermed i seg selv (dvs. uten at disse har ledet til fysiske mangler ved boligen) utgjøre grunnlag for heving, erstatning og prisavslag, men det kreves at hendelsen har vært av en ekstraordinær karakter og tiden siden hendelsen vil også ha betydning. FORHOLD KNYTTET TIL NABOER Uheldige naboforhold kan typisk utgjøre en omstendighet som selger må opplyses om, se Bergsåker (2013) s. 245. Dette stiller seg annerledes når det gjelder omstendigheter ved selve naboen. Tidligere i år fastslo Høyesterett i HR2022-1322-A at en nabo som nylig hadde blitt straffedømt for å filme stedøtrene i dusjen over flere år og for nedlastning av overgrepsbilder, ikke utgjorde et forhold boligselger pliktet å opplyse om. Dette på tross av at boligkjøper selv hadde barn. Høyesterett la avgjørende vekt på at den straffedømte ikke var en «reell fare» for boligkjøpers barn. Dette var særlig begrunnet i at overgrepene skjedde i naboens eget hjem. Høyesterett vektla også at en straffedom er en sensitiv personopplysning som det i utgangspunktet ikke kan forventes at boligselger opplyser om. Hadde naboen utgjort en «reell fare», kan det være at vurderingen ville ha falt annerledes ut. I motsetning til lagmannsrettens begrunnelse i trippeldrapssaken nevnt ovenfor, vektlegges ikke det følelsesmessige aspektet for kjøper i like stor grad. Dermed får vernet av sensitive personopplysninger avgjørende betydning. Det kan argumenteres for at Høyesteretts dom er noe streng, og at Høyesterett ikke i tilstrekkelig grad vektla at de nedlastede overgrepsbildene omhandlet andres barn. Selv om Høyesterett i denne saken har lagt seg på en streng linje når det gjelder sensitive opplysninger om naboer, kan det etter vårt syn ikke utelukkes at selger i lignende saker kan ha plikt til å opplyse om omstendigheter ved naboen, gitt at omstendighetene ved naboen er så alvorlige at hensynet til vern av sensitive personopplysninger må vike. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER WIERSHOLM Wiersholm er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirma med 200 advokater og 50 ansatte i forretningsstøtte. Wiersholm dekker hele næringslivets behov for juridisk bistand, med vekt på transaksjoner og prosedyre. Wiersholms tverrfaglige bransjegruppe for fast eiendom bistår alle profesjonelle aktører i eiendomsbransjen og består av noen av Norges beste jurister på området. www.wiersholm.no Kilder 1 HR-2022-1322-A (avsnitt 32) 2 Til støtte for opplysningsplikt kan det vises til Bergsåker (2013) s. 251 «Kjøp av fast eiendom» og motsatt se Hilde Hauge (2021) s. 167 «Festskrift til Palle Bo Madsen». 3 Se Hilde Hauge (2021) s. 167. Husk å følge oss på sosiale medier og få med deg siste nytt! @Norges Eiendomsmeglerforbund @norgeseiendomsmeglerforbund @Norges Eiendomsmeglerforbund

RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy