28 EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2022 For å unngå global klimakrise er det klart at også byggenæringen må gjøre tiltak for å redusere klimagassutslippene. Byggenæringen står for 40% av det totale klimagassutslippet globalt. Ombruk av byggematerialer vil redusere avfall i bygge- og anleggssektoren. Det er derfor innført en rekke endringer i Byggteknisk forskrift (TEK17) for å legge til rette for ombruk av byggematerialer. Her oppsummeres de viktigste regelendringene tilknyttet ombruk. PROSJEKTERING OG BYGGING SKAL TILRETTELEGGES FOR SENERE DEMONTERING Det er nå fastsatt i Tek17 § 9-5 at byggverk skal «prosjekteres og bygges slik at det er tilrettelagt for senere demontering når dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme». Vurderingene tilknyttet senere demontering må fremkomme av prosjekteringen. Bygningselementene må videre kunne demonteres uten å bli vesentlig endret. Hvorvidt senere demontering er praktisk og økonomisk forsvarlig vil være opp til byggherre/entreprenør, og vil nok vanskelig kunne etterprøves. Produkter med svanemerke/EU-blomsten og produkter som er Eco merket (med følgende karakter grønn eller hvit under kategori «helse- og miljøskadelige stoffer eller 6 eller høyere under kategorien «avfall») kan være egnet for ombruk og gjenvinning, og er således noe byggherre/entreprenør bør undersøke ifbm vurderingen av senere demontering. Dessuten vil metoden for innfesting av produktene og elementene være avgjørende for hvorvidt demontering senere lar seg gjøre. Det er derfor viktig å kartlegge metodevalg innledningsvis. For eksempel skru parkett, istedenfor å lime den. KRAV TIL RAPPORT FRA OMBRUKSKARTLEGGINGEN Det er nå forskriftskrav om rapport fra ombrukskartleggingen. TEK17 § 9-7 tredje og femte ledd er endret som følge av dette. Det er krav til å kartlegge hvorvidt bygningsfraksjoner som skal fjernes fra eksisterende boligblokk og ved yrkesbygging, dersom det foreligger: • vesentlig endring, herunder fasadeendring, eller vesentlig reparasjon av bygningen dersom tiltaket omfatter mer enn 100 m2 BRA av bygningen • riving av bygning eller del av bygning som overskrider 100 m2 BRA • oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging, endring eller riving av bygninger, konstruksjoner og anlegg dersom tiltaket genererer over 10 tonn bygg- og rivningsavfall Iht. TEK17 § 9-7 femte ledd bokstav e og f skal ombruksrapporten behandle «forekomsten av, mengden av og typen materialer eller bygningsfraksjoner egnet for ombruk, samt vurdering av restlevetid» og videre «opprinnelig byggevaredokumentasjon, hvis dette finnes». En bygningsfraksjon kan bestå av flere produkter eller elementer. Videre følger det av TEK17 § 9-7 femte ledd bokstav g at «alle identifiserte materialer eller bygningsfraksjoner egnet for ombruk sammenstilt i en tabell i henhold til Norsk Standard NS 3451:2022 Bygningsdelstabell og systemkodetabell for bygninger og tilhørende uteområder». Ombrukskartleggingen skal gjennomføres før rivingen starter, og bør utføres i god tid dersom rapporten skal ha noen praktisk betydning for evt. ombruk av byggematerialene. Det er verdt å merke seg at det ikke er krav til å beskrive hvordan byggematerialene kan gjenbrukes, bare om de er egnet til å bli ombrukt/gjenbrukt. SLUTTRAPPORT FOR FAKTISK DEPONERING AV AVFALL Dersom byggematerialene har blitt levert til ombruk, så skal det fremkomme av sluttrapport for faktisk disponering av avfall iht. TEK17 § 9-9, og det skal dokumenteres. Iht. veiledningen fra Direktoratet for byggekvalitet vil kvittering eller elektronisk bekreftelse som inneholder dato, bedriftsnavn på mottaker og avsender, samt ombrukstype og mengde være tilstrekkelig dokumentasjon. Endringene som er redegjort for her trådte i kraft den 1. juli 2022, men har en overgangsperiode på ett år – til den 1. juli 2023. Endringene gjør nok at bevissthet rundt ombruk øker, men spørsmålet er om regelendringene utgjør noen reell forskjell. Det er foreløpig ikke pålegg om ombruk, og det er kanskje vanskelig å se for seg hvordan det praktisk skulle gjennomføres. Dette er uansett steg i riktig retning for en mer sirkulær økonomi. Det er også innført en del andre endringer tilknyttet miljø/bærekraft i teknisk forskrift som ikke er omhandlet her. Det gjelder blant annet utarbeidelse av klimagassregnskap og økning av sorteringskrav fra 60% til 70%. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER OMBRUK AV BYGGEMATERIALER – endringer i Byggteknisk forskrift (TEK17) har til hensikt å tilrettelegge for en sirkulær økonomi AV KAROLINE RØVIK ZEINER OG BENEDICTE KROGH GRIMSTAD, BEGGE PARTNERE/ADVOKATER I ADVOKATFIRMAET DALAN DALAN Dalan advokatfirmas eiendomsteam består av 18 advokater og er et av landets sterkeste fagmiljøer innenfor eiendom. Vi er stolte over å være et tradisjonsrikt firma med eiendom som spesialfelt der kunnskap har blitt videreført og videreutviklet gjennom generasjoner, og resultater har blitt skapt i snart 150 år. Dette har gjort oss til et unikt fagmiljø. www.dalan.no KAROLINE RØVIK ZEINER BENEDICTE KROGH GRIMSTAD
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy