16 EIENDOMSMEGLEREN NR 06-2022 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID Takstklagenemnda vurderer i avgjørelsene om begrunnelsene for å gi badet TG3 er tilstrekkelig. Uttalelsene fra nemnda viser at den bygningssakkyndige må forklare og begrunne på en måte som gjør det mulig for forbruker å forstå hvorfor det settes TG2 og TG3. I den ene saken anser nemnda begrunnelsen for å være utilstrekkelig og i den andre tilstrekkelig. Dette kan gi veiledning på hvordan den bygningssakkyndige skal begrunne tilstandsgraden. NYTT FRA NORSK TAKST OM BAD OG TILSTANDSGRAD I to nylig publiserte avgjørelser fra Takstklagenemnda er det vurdert om begrunnelsen for fastsetting av tilstandsgrad er tilstrekkelig etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Takstklagenemnda behandler klager fra forbruker som gjelder en takstingeniørs arbeid og opptreden i forbindelse med takseringsoppdrag knyttet til boliger og fritidshus. I de to sakene var det spørsmål om TG på bad, og baderommenes konstruksjon var av eldre dato, fra før byggteknisk forskrift av 1997 eller eldre. I begge sakene presiserer nemnda at de ikke kan befare eiendommene det gjelder, og at nemnda ikke kan fastsette hvilken tilstandsgrad en bygningsdel eller rom skal ha. AV CAMILLA BREKKE, ADVOKAT MNA, NORSK TAKST I denne saken viser nemnda til bygningssakkyndiges begrunnelse i rapporten og vurderer denne: I tilstandsrapportens sammendrag fremheves våtrom og bad under «TG3 Store eller alvorlige avvik» og dette etterfølges av følgende «Vurdering av avvik: • Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997. Baderommets konstruksjon er av eldre dato. Tiltak • Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres Full rehabilitering er påregnelig. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000». (…) Nemnda understreker at takstmannen må redegjøre for årsaken til at han har gitt TG3, og redegjøre for årsaken til at det ikke ble boret hull. Dette følger av forskriften §§ 2-22 (2) og 2-2. Begrunnelsen for TG på våtrom er svært knapp og det er vanskelig for forbruker å forstå takstmannens vurdering. Nemnda mener at dette er brudd på god takseringsskikk. I saken har nemnda konkludert med brudd på god takseringsskikk fordi tilstandsgraden ikke er begrunnet tilstrekkelig. Utilstrekkelig begrunnelse - sak TKN-2022-04-0004 Illustrasjonfoto: stock.adobe.com
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy