6 EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2025 Likevel står mange utbyggere nå i en mer krevende situasjon enn før valget: Tregt boligsalg, stansede prosjekter og strammere kredittvilkår binder kapital og begrenser finansiering. Lav betalingsvilje og -evne preger hele verdikjeden. Når mange boliger blir stående usolgte over tid, er det ikke overraskende at igangsettingstakten forblir svak. Samarbeidet mellom offentlige myndigheter og bransjeaktører er avgjørende for å sikre tilstrekkelig boligbygging og et velfungerende leiemarked. Det er i bransjens interesse at regjeringen lykkes med sin boligpolitikk – men tempoet er for lavt. Norges Eiendomsmeglerforbund er derfor tydelig på hvilke endringer i rammevilkårene som er nødvendige for å sikre en bærekraftig boligforsyning. TRE MARKEDER – ÉN FELLES UTFORDRING Vi står overfor alvorlige ubalanser mellom bruktboligmarkedet, nyboligmarkedet og leiemarkedet: Bruktboligmarkedet preges av høye omsetningsvolumer, men er selektivt og prisavhengig. Foreldrefinansiering og geografiske forskjeller forsterker skjevhetene. Nyboligmarkedet har vært under press i tre år. Høye byggekostnader og særnorske tekniske krav gjør det vanskelig å realisere prosjekter. Selv med lavere renter og bedret kjøpekraft, er det få lyspunkter. Leiemarkedet svekkes betydelig. Private aktører trekker seg ut, både privatpersoner og utleieselskaper. Sosial boligbygging og studentboliger klarer ikke å dekke gapet mellom tilbud og etterspørsel. Dette er ikke bare et bransjeproblem – det er et samfunnsproblem. Uten balanse mellom de tre markedene vil boligforsyningen gradvis svikte, med økende prispress, lav mobilitet og større ulikhet som konsekvens. POSITIVE GREP – MEN FOR LANGSOMT Regjeringen arbeider med forenklinger i plan- og byggesaksprosesser, digitalisering og innstramming av kommunenes saksbehandlingsfrister. Dette er gode tiltak, men effekten lar vente på seg. Skal målet om 130 000 nye boliger innen 2030 nås, må det sterkere virkemidler til. HVA MÅ GJØRES? Utbyggere: Kostnadsnivået må ned. Særnorske krav til universell utforming, brann, lyd, dagslys og ventilasjon driver prisene opp. Vi må våge å diskutere nødvendigheten av alle kravene, og vurdere forenklinger uten å gå på bekostning av kvalitet og sikkerhet. Kommuner: Det bør innføres måltall for demografisk boligbygging, og kommunene må belønnes for måloppnåelse. Oppfordringsbrev fra statsråden er utilstrekkelig – konkrete insentiver må til for å sikre at kommunene regulerer nok boliger til å møte det demografiske behovet. Utleiere: Skattebelastningen må reduseres. Dagens regime virker som et disinsentiv for privat og profesjonell utleie. Høyere skatt gir lavere boligforsyning – det må bli mer attraktivt å investere i utleieboliger. STATSBUDSJETTET GIR SVAKE SIGNALER I forslaget til statsbudsjett kuttes midlene til Husbanken, til tross for sterk etterspørsel. Borettslagsmodellen fjernes, slik at utviklingstomter gevinstbeskattes, og nytt verdsettingssystem øker skatteprovenyet. Kommunene får økte overføringer, men ingen insentiver til boligregulering. Samtidig fortsetter nedsalget i leiemarkedet, og særnorske byggtekniske krav består. Dette gir ikke de signalene som trengs for å få fart på boligbyggingen og utleiemarkedet. NEFs BUDSKAP TIL MYNDIGHETENE Vi trenger en boligpolitikk som gir private aktører lyst og mulighet til å bygge og leie ut – ikke en politikk som gjør det dyrere og mer risikabelt. Skal vi lykkes, må insentivene være tydelige, kraftfulle og treffsikre. Nå er tiden inne for å ta grep som gir reell effekt – for markedet, for boligforsyningen, for bransjen og for samfunnet. Dette har NEF løftet frem i møter med bolig- og finanspolitikere på Stortinget denne høsten, og i dialog med den nye boligministeren. CARL O. GEVING ADMINISTRERENDE DIREKTØR I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND MARKEDER I UBALANSE – BEHOV FOR KRAFTFULLE INSENTIVER Etter høstens stortingsvalg har Norge fått en ny boligminister og ferske bolig- og finanspolitikere på Stortinget. Til tross for at boligpolitikken aldri fikk en sentral plass i valgkampen, lovet de store partiene endring og forbedring. Vi trenger en boligpolitikk som gir private aktører lyst og mulighet til å bygge og leie ut – ikke en politikk som gjør det dyrere og mer risikabelt
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy