EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2025 33 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER RFE-2025-088 SALG AV LEILIGHET SOM ALDRI HADDE VÆRT GODKJENT SOM NOE ANNET ENN TØRKELOFT Klageren kjøpte leilighet formidlet gjennom innklagede meglerforetak høsten 2021 for 1 450 000 kroner. Da hun våren 2024 skulle selge leiligheten igjen ble det oppdaget at leiligheten aldri hadde vært godkjent som noe annet enn tørkeloft og måtte tilbakeføres til det innen 15. mars 2025 for å unngå dagbøter. Spørsmålet i saken er om megler ved salgsoppdraget i 2021 ga misvisende og mangelfull informasjon om eiendommen, hva gjelder dens offentligrettslige status. Videre er det spørsmål om dette medfører erstatningansvar for meglerforetaket. NEMNDA KOM TIL AT KLAGEN IKKE FØRTE FREM, UTOVER AT MARKEDSFØRINGEN HELHETLIG INNEBAR BRUDD PÅ MARKEDSFØRINGSLOVEN § 8. NEMNDA BEMERKET: Etter eiendomsmeglingsloven § 6-7 første ledd skal oppdragstakeren sørge for at kjøperen før handel sluttes får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen. Etter andre ledd nr. 8 skal salgsoppgaven inneholde opplysninger om ferdigattest eller brukstillatelse. Dette innebærer også at det skal opplyses dersom dette ikke foreligger. Opplysningene om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må være så tydelig at interessenter gis mulighet til å forstå hva som faktisk står der, jf. RFE-2010-63, jf. Bråthen, Eiendomsmeglingsloven kommentarutgave, 2013, side 319. Det følger også av Forbrukertilsynets veiledning for markedsføring av bolig, punkt 3.3.2 at «[e]r det gjort søknadspliktige tiltak, skal det gis tydelige opplysninger dersom arbeidene mangler nødvendige godkjenninger/ferdigattest, og om kjente konsekvenser av dette». Uttalelsen gjelder direkte markedsføringsloven § 8, men får innvirkning på eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers undersøkelses- og opplysningsplikt og § 6-3 om god meglerskikk, jf. RFE-2024-134. UNDER OVERSKRIFTEN «VIKTIG INFORMASJON OM EIENDOMMENS HISTORIE, SAMT LOVLIGHETSMANGEL» FREMKOM DET FØLGENDE I SALGSOPPGAVEN: «Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av loftet er innredet uten godkjenning fra kommunen. Søknad om innredning av loft ble avslått den 30.05.1989 og krevd tilbakeført slik det opprinnelig er godkjent. Dagens bruk av seksjonen til bolig er dermed ikke lovlig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Dersom bruken ikke endres slik at den blir i samsvar med den opprinnelige bruken, eller at søknad om endret bruk inngis, kan kommunen kunne pålegge eier bøter, pålegg, eller krav om tilbakeføring i henhold til godkjente byggetegninger.» Med bakgrunn i dette mener nemnda at det i salgsoppgaven fremgikk med tilstrekkelig tydelighet at deler av leiligheten manglet godkjenning og hvilke konsekvenser dette kunne ha. Nemnda mener likevel at markedsføringen helhetlig innebærer brudd på markedsføringsloven § 8 om forbud mot villedende markedsføring. Det vises til at betegnelsen «Bolig», «Leilighet» og «Loftsleilighet», var villedende uten at det ble tidligere kommunisert og synliggjort i salgsoppgaven at leiligheten ikke var godkjent til beboelse. Nemnda finner det ikke tilstrekkelig at dette først ble klargjort på side 5 i salgsoppgaven, under det nevnte punktet om viktig informasjon mv. Når det gjelder spørsmålet om megleren har gitt misvisende informasjon ved kjøpet gjennom å ha beroliget kjøper med at avslaget på søknad om å få godkjent loftet som leilighet var et sovende vedtak hun ikke skulle bry seg om, står det ord mot ord som nemnda ikke kan ta stilling til. For ordens skyld bemerker nemnda at et erstatningskrav uansett er foreldet, jf. foreldelsesloven § 9, ettersom klager fikk informasjon om risikoen som nå materialiserte seg ved kjøpet i 2021. HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Husk å følge oss på sosiale medier og få med deg siste nytt! Facebook Instagram LinkedIn X @Norges Eiendomsmeglerforbund @norgeseiendomsmeglerforbund @Norges Eiendomsmeglerforbund @norgeseiendomsmeglerforbund
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy