EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2025 25 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER dag. Dette vil ofte være aktuelt dersom det fremstår sannsynlig at konkursboet vil klare å selge virksomheten, gjerne som et «going concern». Leietakerposisjonen vil normalt være avgjørende for kjøper, slik at de kan fortsette driften i de samme lokalene. Boet har i disse tilfellene rett til å overdra leieavtalen til kjøper. Utleiers mulighet til å motsette seg overdragelse av leieavtalen til en ny leietaker er i utgangspunktet nokså begrenset. Utleier kan bare motsette seg overdragelsen dersom det foreligger «saklig grunn», og det må være forhold ved den nye leietakeren som gir grunnlag for avslaget. Eksempler kan være dokumentert dårlig betalingsevne eller negativ historikk som leietaker. At utleier for eksempel ønsker å bruke lokalene til noe annet, eller at forrige leietaker har misligholdt avtalen før konkursåpning, er derimot ikke relevant. Avtalebestemmelser om at leieavtalen ikke kan overdras, vil ikke være bindende for konkursboet. UTLEIERS POSISJON Resultatet er at utleier som hovedregel må akseptere den nye leietakeren, og er bundet av leieavtalens vilkår. Utleier kan naturligvis velge å ikke fornye leiekontrakten den dagen den utløper, eller si opp ny leietaker, men er da bundet av oppsigelsesbegrensningene i leieavtalen. Ofte vil imidlertid utleier kunne være tjent med at det kommer en ny leietaker inn, uten opphold i leieforholdet, og det er heller ikke uvanlig at de to nye partene inngår en ny leiekontrakt, på nye vilkår. En konkurs hos leietaker trenger derfor ikke nødvendigvis å være utelukkende negativt for utleier. RÆDER BING ADVOKATFIRMA Ræder Bing er et ledende advokatfirma med bred forretningsjuridisk kompetanse. Vi skreddersyr vår rådgiving på tvers av de ulike rettsområder, tilpasset ditt behov og din utfordring. Eiendomsteamet har solid erfaring med å bistå offentlige og private aktører. www.raederbing.no Finansavisens lesere investerer i hytter og bolig. De bruker store beløp på oppussing, møbler og tilbehør. Ta kontakt med: marianne.block@hegnar.no// (+47) 941 38 401
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy