EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2025 23 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER HJORT Hjorts næringseiendomsteam bistår løpende en rekke offentlige og private aktører i alle stadier av transaksjonsprosessen. www.hjort.no effekt, skal eiendommen selges etter tvangsfullbyrdelseslovens regler (så langt disse passer). Dette innebærer blant annet at budenes bindende virkning er lengre, og adgangen til å påberope mangler er snevrere enn ellers. Det vil videre påløpe rettsgebyr, samt utgifter til medhjelper. Kostnadene kan bli høyde, og disse vil bli trukket fra salgssummen, og derav redusere beløpet man sitter igjen med. Derfor er det i de fleste saker i alle parters interesse å forsøke å finne en minnelig løsning før tvangsoppløsning begjæres. 1.1 SÆRLIGE FORHOLD VED TVANGSOPPLØSNING Det er flere forhold eiendomsmegler bør være oppmerksom på og undersøke ved tvangsoppløsning av sameie. Vi har listet opp en kort oppsummering nedenfor: Sameieavtale: Sjekk alltid om det foreligger en sameieavtale som regulerer oppløsning, forkjøpsrett eller andre forhold. Avtalen kan inneholde bestemmelser som fraviker lovens hovedregel. Denne avtalen kan være tinglyst, men det er ikke et krav. Det er derfor viktig å undersøke dette punktet nærmere med sameierne. Fysisk deling: I noen tilfeller kan sameiet oppløses ved fysisk deling av eiendommen (deling in natura), men dette er sjelden praktisk for fritidseiendommer. Heftelser og rettigheter: Sørg for å gjennomgå heftelser, og undersøke eventuelle bruksrettigheter, også rettigheter som ikke er tinglyste. Saksomkostninger: Ved tvangsoppløsning vil det påløpe kostnader til rettsbehandling og medhjelpersalg, og andre eventuelle relevante kostnader som skal trekkes fra salgssummen før fordeling. Medhjelpers omsorgsplikt: Når et tvangssalgsobjekt står tomt, enten som følge av fravikelse eller av annet grunnlag, vil medhjelper få en særlig aktsomhetsplikt basert på medhjelpers omsorgsplikt for tvangssalgsgjenstanden jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-15. Retningslinjer for medhjelper ved tvangssalg: Domstolene har utarbeidet retningslinjer for medhjelpere ved tvangssalg. Disse er det krav til at medhjelper kjenner til. OPPSUMMERING Oppløsning av sameie i fritidseiendom er ofte en krevende prosess, både juridisk og mellommenneskelig, og det kan gå lang tid fra tvangsoppløsning kreves og til eiendommen er solgt og kjøpesummen fordelt. For eiendomsmegleren er det avgjørende å ha god kjennskap til reglene om tvangsoppløsning, forkjøpsrett og god meglerskikk. HUSKELISTE FOR EIENDOMSMEGLEREN: Avklare om det er mulig å finne en minnelig løsning før tvangsoppløsning. Informere om forkjøpsrett og konsekvenser for salgsprosessen. Undersøke om det foreligger sameieavtale. Sørge for korrekt og grundig dokumentasjon. Være bevisst på at salgssummen vil kunne være lavere enn ved et ordinært salg. HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Mangler du etterutdanningstimer? Det er fortsatt mulig å få faglig påfyll med NEF-kurs! Sjekk ut kurskalenderen for å melde deg på årets siste digitale kurs. Kurskalender
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy