EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2022 5 Og skal et boligmarked være velfungerende over tid, må det også innebære at boligprisene øker i et tempo som stemmer med lønnsveksten og den generelle prisveksten i samfunnet. Vill vekst i hele eller deler av markedet skaper fallhøyde, noe vi fikk kjenne på under finanskrisen og senere i 2016 med en galopperende prisvekst i Oslo på stedvis 26% prisøkning på ett år. God boligpolitikk skal stimulere til løsninger som gir et mest mulig balansert boligmarked. Statens viktigste virkemidler for å tilrettelegge for et velfungerende marked er lover og regler, kunnskap om markedsmekanismene, samt tilgang til bolig- og byggefinansiering. Norges Eiendomsmeglerforbund jobber kontinuerlig med å overvåke de ulike forholdene som påvirker det markedet medlemmene våre jobber i og lever av. Og gjennom statistikker og analyser bidrar vi med fakta for at politikere og myndigheter skal kunne foreta beslutninger som er basert på god kunnskap om boligmarkedet. Første- gangskjøperanalysen og sekundærboliganalysen, som eies av NEF, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse, gir oss dokumentasjon og forklaring på utviklingen i markedet for førstegangsetablerere og sekundærboliger brukt blant annet til utleievirksomhet. Etter å ha jobbet i et nokså balansert boligmarked de siste 5 årene, er situasjonen tilsynelatende mer uklar fremover for alle som opererer i boligmarkedet. Faktorer som krig, forsyningsproblemer, økte materialkostnader, inflasjon, renteøkninger, høye mat- og strømpriser skaper uro og stor usikkerhet i markedet. Boligforsyningen blir påvirket negativt av de samme forholdene, og boligbyggingen er allerede i kraftig fall i landet vårt. Nyere statistikk viser at salget av nye boliger har falt 20% hittil i 2022. Renta har vært satt opp flere ganger for å dempe inflasjonen, og ytterligere rentehevinger er ventet. De fleste nordmenn har flytende lånerente, slik at både samfunnsøkonomien og privatøkonomien til folk flest påvirkes betydelig avrentehevinger. I et høringssvar til Finanskomitéen, oppfordrer NEF regjeringen til å utrede ulike typer fastrentelån og hvordan slike lån kan reguleres med sikte på å redusere problemer med innlåsingseffekter knyttet til fastrenteavtaler. Den midlertidige utlånsforskriften er på høring i disse dager. Sterk vekst i husholdningenes gjeld og i boligprisene førte til at Finansdepartementet 15. juni 2015 fastsatte en forskrift som regulerer bankenes utlånspraksis. Den har senere blitt justert og forlenget tre ganger. Meningene om denne er delte. Noen tar til orde for at den nå bør fjernes helt. Finanstilsynet vil på den andre siden stramme inn utlånsreglene ytterligere. Styret i Norges Eiendomsmeglerforbund forbereder nå en høringsuttalelse om forskriften. Vår vurdering er at dagens utlånsforskrift i det vesentlige har virket etter hensikten, nemlig å bidra til en forutsigbar kredittforsyning og et stabilt boligmarked. Norges Eiendomsmeglerforbund mener imidlertid at det også bør åpnes for unntak fra egenkapitalkravet for førstegangskjøpere med god betjeningsevne, dersom de binder seg til fastrenteavtaler eller en annen form for sikring mot renteøkning. Derimot mener vi at det vil være veldig uheldig med ytterligere innstramminger i utlånsreglene når landet nå går mot en økonomisk nedtur. En innstramming vil ha en negativ innvirkning på den allerede sterkt rammede byggebransjen og sørge for ytterligere brems i boligproduksjonen og stor ubalanse i boligmarkedet. LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID RANDI HOLLINGEN STYRELEDER I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND STYRELEDEREN HAR ORDET BALANSEKUNST Uansett hvor dyktige vi er i jobben vår som eiendomsmegler, er vi prisgitt de makroøkonomiske faktorene som virker inn på markedet vi jobber i. En jevn tilførsel av boliger i et marked med god kjøpekraft er hva både vi og forbrukerne ønsker oss. «En innstramming vil ha en negativ innvirkning på den allerede sterkt rammede byggebransjen og sørge for ytterligere brems i boligproduksjonen og stor ubalanse i boligmarkedet»
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy