38 EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2022 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER belåne eiendommen. Det er derfor den enkelte seksjonseier som etter sin eierbrøk må bidra med midler og eventuelt ta opp privat lån når fellestiltak krever det. Bankene tilbyr likevel felleslån også til sameier, og da blir den enkelte seksjonseier overfor banken ansvarlig etter sin eierbrøk. Eierseksjonsloven etablerer en viss sikkerhet for slike forpliktelser i form av en panterett på 2 ganger Grunnbeløpet i folketrygden (1G pr 01.05.2022 kr 111.477), og vi er kjent med at summen av dette (antall seksjoner x 2G) kan utgjøre et tak for hvilken fellesgjeld et sameie får tatt opp. Bankenes risiko vurderes på grunn av det manglende direkte pantet i eiendommen som noe høyere enn for andre utlån knyttet til fast eiendom, som igjen kan utløse høyere rente enn for tilsvarende låneopptak for et borettslag eller for seksjonseieren privat. Et borettslag er selv eier av eiendommen, og kan derfor ta opp store og små lån med sikkerhet i eiendommen borettslaget sitter på. Dette betyr samtidig forhøyede felleskostnader. Også her blir andelseier ansvarlig for lånet etter fordelingsnøkkelen. For borettslag kan det være aktuelt å avklare om det er mulig å innfri sin egen andel av slike lån – da må det foreligge en «IN-ordning» som åpner for individuell nedbetaling. Enkelte sameier har også etablert såkalte uekte eller uegentlige IN-ordninger, her må megler innhente detaljerte opplysninger fra forretningsfører om hvordan ordningen er utformet. BRUK OG VEDLIKEHOLD Regler for bruk og vedlikehold av bruksenheten og fellesarealer er i realiteten like i borettslag og sameier. Bruksenhetene og fellesarealer må ikke brukes slik at andre påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Seksjonseiere og andelseiere er pålagt de samme forpliktelser til å vedlikeholde sin boenhet, bidra til et godt bomiljø, herunder å stille opp ved dugnader. Oppgavene som er tillagt styrene er også grunnleggende de samme i borettslag og sameier. HVA ER MOTIVET BAK KJØPET? Som oversikten viser er det noen vesensforskjeller mellom eiermodellene som kan få stor betydning for den bruk som er tenkt utøvet. Som megler må du være bevisst disse forskjellene når oppdraget skal utføres. Er kjøpet motivert av investering og ønske om utleie må man være klar over disse forskjellene og de skranker for bruk som enten er lovfestet eller vedtektsfestet. For øvrige finner manglade eiere og fornøyde boligkjøpere i både borettslag og sameier. NEF HØSTKONFERANSE LES MER OG MELD DEG PÅ HER! 17-18. november 2022 | Radisson Blu Scandinavia, Oslo Aktuelle foredrag | Utstilling | Festmiddag og 90-års markering Eiendomsmeglerbransjen er i stadig endring og det har aldri før vært viktigere å holde seg oppdatert. Bli med på vår største møteplass 17. - 18. november i Oslo.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy