EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2022 33 STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER Utløpstidspunktet kan derimot ha andre drastiske effekter. For grunneier har det betydning for mulighetene til å kreve regulering av festeavgiften. Særlig vil økning etter tomtefesteloven § 15 med det såkalte engangsløftet, kunne resultere i en mangedobling av festeavgiften. Dette vil være et forhold som potensielle kjøpere av en festeeiendom vil være spesielt interessert i å forstå. Betydningen av kostnadsøkningen kan på mange måter sammenlignes med varslede økninger av månedlige kostnader som større forestående oppgraderingsprosjekter i eierseksjonssameier eller borettslag kan føre med seg. For festeren kan kort tid frem til utløpstidspunktet på den andre siden gi raskere mulighet for innløsing av tomten, og dermed åpne for muligheten til å bli permanent eier. På den andre siden vil festeavtalens bestemmelser om varighet og regulering av festeavgift ha betydning for hvilke beregningsmetoder som skal legges til grunn ved festerens innløsning. Spørsmålet blir ofte om innløsningssummen skal fastsettes til 25 ganger festeavgift eller 40 % av tomteverdien. Et eksempel her er at noen festeavtaler med rullerende rett til forlengelse for festeren har av domstolene blitt ansett for å være evigvarende selv om dette ikke står uttrykkelig i kontrakten. Slike avtaler innebærer at fester kan avskjære grunneiers krav om innløsningssum til 40 % av tomteverdien, som normalt vil gi festeren en betydelig besparelse ved at innløsningssummen i stedet blir 25 ganger festeavgift. AVSLUTNING For å ivareta opplysningsplikten på en god måte ved salg av bygg på festet tomt, trenger eiendomsmeglere å forstå de sentrale rettsvirkningene som knytter seg til festeavtalers varighet. Dette handler for det først om å få oversikt over kostnadsutviklingen for potensielle kjøpere av festeeiendommer. I tillegg dreier det se om å kunne forstå hvilket mulighetsrom som ligger i festeavtalen. For festere vil dette gjerne dreie seg om mulighetene og eventuelle vilkår for innløsning av tomten. For grunneiere kan det knytte seg til mulighetene for å regulere festeavgiften, utøve en forkjøpsrett til festeretten når festeren selger, eller i ytterste konsekvens å kreve avvikling av et næringsfesteforhold. JURIDISK BISTAND FRA NEF NEF har en juridisk avdeling som tilbyr meglerfaglig bistand til eiendomsmeglere. Se oversikt over tilbud og priser bakerst i magasinet eller besøk nef.no/for-megler DELOITTE ADVOKATFIRMA Deloitte Advokatfirma er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirmaer, med mer enn 170 advokater og en egen avdeling spesialisert på eiendomsjuss. Deloitte håndterer til enhver tid et stort tilfang av saker tilknyttet kjøp og salg av boligeiendom, her- under tvister i denne forbindelse. Deloitte har i den senere tiden vunnet anerkjennelse i ulike bransjekåringer for sin kompetanse både individuelt og som advokatfirma. Deloitte ble kåret til Tax Firm of the Year og Transfer Pricing Firm i Norge av International Tax Review i 2013. Internasjonalt er Deloitte tilknyttet Deloitte Global Tax & Legal Network, et av verdens største nettverk av advokatfirmaer. www.deloitte.no
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy