6 EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2025 Dette var også tema i NEFs kurs med Øst politidistrikt som under tittelen «Verdsettelse og svindel» belyste hvordan megler og bransjen brukes, og dessverre tilrettelegger, for økonomisk kriminalitet. Norges Eiendomsmeglerforbund ser med bekymring på en utvikling der enkelte eiendomsmeglere lar seg misbruke av kriminelle aktører. Det dreier seg om bevisst feilaktige verdivurderinger – dokumenter som skal gi en objektiv vurdering av en eiendoms verdi, men som i stedet brukes som verktøy for hvitvasking, bedrageri og økonomisk manipulering. HVORDAN SKJER MISBRUKET? I flere saker har politiet avdekket at verdivurderinger bevisst settes langt over reell markedsverdi. Dette kan skje ved at boligens tilstand fremstilles som betydelig oppgradert, eller ved at attributter manipuleres – for eksempel ved å oppgi feil areal, standard eller beliggenhet. I noen tilfeller mottar megleren betaling eller andre fordeler for å utarbeide slike vurderinger. Dette er ikke bare uetisk – det er straffbart. Eiendomsmeglere som medvirker til slike handlinger, opptrer som medløpere i kriminell virksomhet. Verdivurderingen brukes ofte som grunnlag for å få innvilget lån som overstiger boligens reelle verdi, og dermed utgjør en risiko for bankene og finanssystemet. I andre tilfeller er hensikten å hvitvaske penger gjennom eiendomstransaksjoner. ET KLART BUDSKAP: NULLTOLERANSE Det er fullstendig uakseptabelt dersom en eiendomsmegler bidrar til økonomisk kriminalitet. Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) samarbeider med myndighetene for å tette hull i systemet som kan misbrukes, styrke kontrollen og sikre at verdivurderinger utarbeides på en faglig og etterprøvbar måte. DOKUMENTASJON OG KONTROLLRUTINER Det stilles strenge krav til dokumentasjon av verdivurderinger. Meglerforetakene skal ha gode rutiner og føre nøye kontroll med sine ansatte. En seriøs verdivurdering innebærer befaring, analyse og rapportskriving – en prosess som normalt tar 3–4 timer eller mer, avhengig av reisevei og kompleksitet. NEF er kritisk til en praksis med å tilby gratis verdivurderinger som et markedsføringsverktøy. Dette senker terskelen for misbruk og undergraver profesjonaliteten i faget. Når verdivurderinger tilbys gratis, skapes det et insentiv for å gjøre vurderingen raskt og overfladisk – noe som øker risikoen for feil og manipulering. BANKENE KAN REDUSERE RISIKOEN FOR MISBRUK Banker som eier eller samarbeider tett med eiendomsmeglerkjeder, bør ta et tydelig ansvar for å motvirke misbruk av verdivurderinger. En viktig del av dette er å unngå praksisen med å tilby gratis e-takster. Når verdivurderinger tilbys uten kostnad, svekkes insentivene for grundig faglig arbeid og dokumentasjon, noe som øker risikoen for at vurderingene brukes i strid med intensjonen – for eksempel i forbind- else med hvitvasking eller bedrageri. Bankene bør være opptatt av at kvaliteten på verdivurderinger henger sammen med det kunden betaler – gratisvurderinger kan ikke forventes å holde samme faglige nivå. Ved å forvente profesjonelle og etterprøvbare vurderinger, kan bankene bidra til å styrke tilliten til både eiendomsmeglere og finansnæringen – og samtidig redusere risikoen for økonomisk kriminalitet. CARL O. GEVING ADMINISTRERENDE DIREKTØR I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND VERDIVURDERING SOM VERKTØY FOR ØKONOMISK KRIMINALITET Økonomisk kriminalitet er et alvorlig samfunnsproblem og en trussel mot velferdssamfunnet. Vi vet at kjøp og salg av fast eiendom er en av de mest anvendte metodene for hvitvasking. Samtidig har Økokrim uttalt at det er sannsynlig at flere eiendomsmeglere bedriver systematisk og organisert økonomisk kriminalitet, eller tilrettelegger for dette. Illustrasjonsfoto: stock.adobe.com
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy