EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2025 25 sjeldnere by på praktiske problemer at bruksrettene formelt bortfaller etter maksimalt 30 år, eller at vedtektsbestemmelsen formelt ikke er bindende. Verre kan det være i boligsameier der det er knapt med parkeringsplasser, eller der noen seksjoner er tildelt en hageparsell og andre ikke. Vi har sett eksempler på boligseksjoner som selges «med takterrasse» eller «med parkering», der prisen for en tilsvarende boligseksjon uten takterrasse eller parkering ligger flere hundre tusen kroner lavere. Selgere som lover en kjøper evigvarende enerett til et fellesareal, kan få krav om prisavslag på grunnlag av uriktige opplysninger om boligen når det viser seg at en slik enerett slett ikke varer evig. Slike forhold vil typisk også omfattes av meglers undersøkelses- og opplysningsplikt. INGEN REGEL UTEN UNNTAK Et unntak fra tidsbegrensningen følger av § 25 sjette ledd, som sier at det i sameier som inneholder næringsseksjoner også kan fastsettes i vedtektene «at det til to eller flere seksjoner skal knyttes slik enerett i mer enn tretti år, eller uten tidsbegrensning». Merk at det ikke er nok at parkering eller boder er seksjonert som næringsseksjoner for å oppfylle kriteriet her, det må være snakk om reelle næringslokaler. Det er praktisk at bruksretter på fellesareal fortsatt kan gis uten tidsbegrensning i sameier som både består av bolig- og næringsseksjoner. Slik kan boligene få enerett til fellesareal som bare betjener boligseksjonene, og tilsvarende for næringsseksjonene. At bruksretten da må gis til to eller flere seksjoner sammen, gjør likevel at rettigheter for den enkelte som skal vare mer enn 30 år, må sikres ved seksjonering. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER SELMER Selmer er et av landets fremste forretningsadvokatfirmaer med kontorer i Oslo og Stavanger. Vi løser oppdrag ved å kombinere juridisk kompetanse, kommersiell forståelse og praktisk erfaring. Selmers eiendomsteam jobber med transaksjoner, eiendomsutvikling og entreprise, og er en totalleverandør for aktører innen eiendom. Teamet består av 15 partnere og mer enn 20 dedikerte advokater og rådgivere som med erfaring fra store eiendomsprosjekter har god innsikt i markedspraksis, praktisering av regelverk og kommersielle forhold som ofte forhandles. www.selmer.no 2 x helsider kr 17 000,- ink mva 2 x halvsider kr 9500,- ink mva på rubrikk fritid ANNONSER FRITIDSBOLIG Ta kontakt med: marianne.block@hegnar.no // (+47) 941 38 401
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy