22 EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2025 Etter § 6-8 første ledd skal budrunden avvikles på en betryggende måte, noe som forutsetter at budene er reelle og at budgiver har finansieringen i orden. Det følger dessuten av § 6-8 femte ledd og eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 annet ledd at megler skal bistå selger i vurderingen av bud, herunder vurderingen av budgivers finansieringsevne. Våren 2025 vedtok Finansdepartementet en ny bestemmelse i eiendomsmeglingsloven, som regulerer meglers plikt til å kontrollere budgivers finansiering før handelen sluttføres. Bestemmelsen trådte i kraft den 1. juli 2025 og samler meglers plikter i forbindelse med kontroll av kjøpers finansieringer etter de over nevnte bestemmelser under en paraply - § 6-8 sjette ledd: «Oppdragstakeren skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes. Har oppdragstakeren ikke foretatt slik kontroll, skal selgeren før handel sluttes gis skriftlig orientering om grunnen til dette, og om mulige konsekvenser av at kontrollen ikke er foretatt» Bestemmelsen lovfester i stor grad en allerede etablert praksis, men tydeliggjør hvilke minimumskrav forbrukere kan stille i forbindelse med meglers kontroll av budgivers finansering. 2. INNHOLDET I MEGLERS PLIKTER ETTER EMGLL 6-8 SJETTE LEDD 2.1 Overordnet og ansvar Bestemmelsen pålegger megler i) en plikt til å kontrollere budgiverens finansiering og ii) krever at megleren skriftlig informerer selger om konsekvensene av at slik kontrollen ikke er utført. Brudd på kontrollplikten kan medføre både disiplinærreaksjoner fra Finanstilsynet (kritikk, advarsel eller i ytterste konsekvens tilbakekall av tillatelse) og erstatningsansvar overfor selger dersom selger lider et økonomisk tap som følge av at handelen ikke kan gjennomføres. Det finnes eksempler i nemnds- og klagenemndspraksis på at meglere er holdt ansvarlige ved manglende kontroll. 2.2 Innholdet i meglers kontrollplikt. Hvor langt strekker meglers kontroll seg? Forarbeidene legger til grunn at megler skal kontrollere kjøpers finansiering «så langt det er mulig». I praksis innebærer dette at megler normalt tar kontakt med den personen budgiver har oppgitt i budskjemaet og innhenter en muntlig bekreftelse på at finansieringen er i orden for det aktuelle budet. Det er ikke en plikt for megler å innhente budgivers finansieringsbevis, og i praksis ser vi at budgivere er svært tilbakeholdne med å utgi dette, i frykt for å røpe hvor mye de har tilgjengelig i budrunden. NÅR SKAL MAN SJEKKE? Meglers plikt til å kontrollere kjøpers finansiering gjelder «før handelen sluttes». Det vil si at det ikke er noe krav til å kontrollere en aktuell budgivers finansiering allerede ved første bud, men at finansieringen er kontrollert av megler før budaksept. Likevel er det å anbefale å kontrollere finansieringen tidlig i prosessen, for å unngå budrunder myntet på ikke-reelle bud. HVEM SKAL MEGLEREN KONTAKTE? Loven spesifiserer ikke hvem megleren skal kontakte for å bekrefte finansieringen. Budgiver oppgir selv hvem som er deres kontaktperson i budskjemaet. I de fleste tilfeller vil dette være en bank. Imidlertid kan budgiver ha finansiering fra andre kilder, for eksempel private lån, egenkapital eller låneagenter. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER EIENDOMSMEGLERS KRAV TIL KONTROLL MED KJØPERS FINANSIERING Meglers plikt til å kontrollere budgivers finansiering er forankret i flere sentrale bestemmelser i eiendomsmeglingsloven. Etter § 6-3 om god meglerskikk gjelder en overordnet norm for meglers profesjonalitet og faglighet. Denne plikten til å ivareta både kjøpers og selgers interesser innebærer blant annet å sikre at salget kan gjennomføres på en trygg måte, noe som fordrer en forsvarlig kontroll av finansieringen. AV EDVARD SANDVIK, SENIOR ASSOCIATE, ADVOKATFIRMAET BAHR EDVARD SANDVIK Kontroll av kjøpers finansiering er ikke bare en formalitet, men et grunnleggende virkemiddel for å sikre en trygg og effektiv bolighandel
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy