EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2025 21 å påvise et reelt veibehov, dersom veibehovet er begrunnet i relevante interesser. For Høyesterett var det uansett anført at ekteparet ikke hadde noe reelt veibehov, da de allerede hadde adkomst til sin bolig, om enn noe uhensiktsmessig. Høyesterett fulgte ikke denne argumentasjonen, og la til grunn at behovet for vei også kan foreligge selv om parten allerede har en fungerende adkomstløsning. Dersom den nye veien vil sørge for en mer hensiktsmessig og trafikksikker adkomst, vil ekspropriasjonen kunne godtas. Det er imidlertid ikke i seg selv nok at den nye adkomsten vil gi en bedre løsning. Den nye adkomsten må bøte på et behov den private part har for en ny adkomst, for eksempel at dagens adkomstløsning er lite trafikksikker. Utover å vektlegge at den private part har et reelt veibehov, uttaler Høyesterett at det i tillegg kan være relevant å vektlegge at en ny adkomstløsning vil virke konfliktdempende mellom partene. Dette momentet kan imidlertid bare vektlegges i den grad det er et resultat av veiløsningen. I den konkrete saken var det vektlagt at den nye veiløsningen ville sørge for at partene i mindre grad måtte forholde seg til hverandre. Veiløsningen ville derfor i seg selv redusere konfliktnivået. For å kunne gjennomføre en ekspropriasjon, er det ikke tilstrekkelig å påvise et veibehov. Fordelene ved å tilfredstille dette veibehovet må også veie tyngre enn ulempene. Høyesterett uttaler generelt at man ved vurderingen av ulempene ved ekspropriasjonen står noe friere i hvilke interesser som kan vektlegges, så lenge ulempene har sammenheng med veitiltaket. Høyesterett går imidlertid ikke nærmere inn på den konkrete ulempevurderingen i saken, da dette ikke var et tema for Høyesterett. Høyesteretts konklusjon var dermed at når ekteparet i saken hadde et reelt behov for vei, ved at dagens adkomstløsning var vanskelig å bruke og ikke særlig trafikksikker, var vilkårene for eksproprasjon oppfylt. DOMMENS BETYDNING Dommen tydeliggjør at det er reelle, praktiske veibehov som står i sentrum ved vurderingen av om ekspropriasjon til privat vei kan tillates etter veglova § 53. Påvises det et veibehov, vil dette kunne være tilstrekkelig for å begrunne ekspropriasjon, da dette er egnet til å ivareta både den privates og samfunnets interesser. Selv om dommen gjelder ekspropriasjon av areal for adkomst til en boligeiendom, er det klart at veglova § 53 også vil være en relevant hjemmel for næringseiendommer. Det kan til og med tenkes at vilkåret for ekspropriasjon etter veglova § 53 enklere vil være oppfylt ved næringseiendom, da det gjerne er en større gruppe mennesker som benytter adkomsten til slike eiendommer. Når adkomsten skal tjene en stor gruppe mennesker, vil det klart være være i samfunnets interesse å sikre at adkomsten er trygg og sikker. At ekspropriasjonen tjener bredere samfunnsinteresser, vil derfor fort kunne være tilfellet. Ved kjøp og salg av eiendom, er det viktig å være kjent med eksistensen og betydningen av veglova § 53. Først og fremst vil det være relevant å opplyse om en avsluttet eller pågående ekspropriasjonssak i en salgsprosess. Samtidig kan det være nyttig å være kjent med muligheten for at også private kan ekspropriere eiendom til veiformål og vilkårene for dette, da dette kan være en måte å bøte på uhensiktsmessige adkomstforhold på. Ekspropriasjon er imidlertid gjerne en siste løsning, da et krav om ekspropriasjon etter veglova § 53 må behandles av jordskifteretten (og eventuelt ankeinstanser), noe som kan koste både tid og penger. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER WIERSHOLM Wiersholm er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirma med mer enn 270 advokater og 60 ansatte i forretningsstøtte. Wiersholm dekker hele næringslivets behov for juridisk bistand, med vekt på transaksjoner og prosedyre. Wiersholms tverrfaglige bransjegruppe for fast eiendom bistår alle profesjonelle aktører i eiendomsbransjen og består av noen av Norges beste jurister på området. www.wiersholm.no HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Mangler du etterutdanningstimer? Det er fortsatt mulig å få faglig påfyll med NEF-kurs! Sjekk ut kurskalenderen for å melde deg på årets siste digitale kurs. Kurskalender
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy