EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2025 19 KONFLIKT MELLOM SELGER OG KJØPERS TILBAKEHOLDSRETT Dersom kjøper holder tilbake en vesentlig del av kjøpesummen, som følge av en større (påstått) mangel, kan det oppstå uenighet mellom partene. Om partene ikke blir enige, risikerer man at overtakelse ikke finner sted. Hvis kjøper har solgt og overdratt sin tidligere bolig, risikerer kjøper å stå uten bolig, og må betale dyrt for et midlertidig bosted. Selger vil på sin side ikke få utbetalt kjøpesummen, noe som vil påvirke selgers likviditet. I en slik situasjon løper begge parter en betydelig risiko for at deres tilbakehold er urettmessig. Når begge partene løper risiko ved å holde tilbake sine ytelser, kan det ofte være mer tjenlig at de kommer til en minnelig løsning. På bakgrunn av dette kan megleren fungere som en tilrettelegger for å bistå med å oppnå enighet mellom partene, ofte ved at de enes om beløpet som skal holdes tilbake. Med mindre partene kommer til en minnelig løsning, blir de nødt til å prøve spørsmålet om tilbakeholdsretten rettslig. I et slikt tilfelle må domstolen da ta stilling til om kjøpers tilbakehold er rettmessig. Dersom tilbakeholdet er rettmessig, har ikke selger rett til å nekte gjennomføring av overtakelse. Dette er slått fast av høyesterett i Rt. 2006 s. 31. En prosess for domstolene vil både være tid- og kostnadskrevende for begge parter. En selger som har tegnet boligselgerforsikring, men som ikke gir kjøper adgang til å overta eiendommen, risikerer at forsikringen ikke yter bistand ved en eventuell tvist. Det er vanlig at slike forsikringer har vilkår om at advokatbistand kun gis ved konflikter som oppstår etter overtakelsen. Tilbakeholdsretten kan prøves rettslig både ved midlertidig forføyning og ved de ordinære domstoler, og under visse forutsetninger kan det kreves gjennomføring av salget, erstatning og heving overfor den part som ikke har oppfylt sin del av avtalen. HVA SKJER MED DET TILBAKEHOLDTE BELØPET? Ifølge Huseiernes Landsforbund skjer omtrent 98 % av alle eierskifter med bistand fra megler. I praksis vil pengene derfor på tidspunktet for overtakelse allerede være overført til meglers konto. Kjøper har instruksjonsretten i behold frem til boligen er overtatt. Dersom megler deltar i salgsprosessen, og kjøper har overført kjøpesummen til meglers konto før eventuell tilbakeholdsrett gjøres gjeldende, oppstår det et spørsmål om behandlingen av det beløpet kjøper ønsker tilbakeholdt. Kjøper har vanligvis fått utbetalt lån fra banken, som det løper renter på. Ved konflikt om kjøpesummen kan prosessen trekke ut i tid, og for den gjengse forbruker vil det å betale både midlertidig bolig og boliglån ikke være økonomisk bærekraftig. Ettersom kjøper har instruksjonsrett over midlene, så lenge overtakelse ikke har funnet sted, kan kjøper instruere megler om at beløpet utbetales til seg. Kjøper trenger ikke samtykke fra selger for å instruere megler om utbetaling av beløpet. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER SANDS SANDS er totalleverandør av juridiske tjenester innenfor fast eiendom- og næringseiendom. Som et av Norges ledende juridiske miljøer på feltet bistår vi eiendomsbesittere, utviklere, investorer, syndikater, offentlige myndigheter, meglerhus, sameier og internasjonale aktører. www.sands.no HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Trenger din bedrift nye folk? La NEF hjelpe deg å nå riktig målgruppe med stillingsannonse på våre nettsider, sosiale medier og nyhetsbrev til våre medlemmer. Kontakt ida@nef.no for mer informasjon! Pris: kr 2 000,- +mva NEF Oppgjørspraksiskurs NEF arrangerer 100% digitalt og effektivt oppgjørspraksiskurs for eiendomsmeglerfullmektiger flere ganger i året. Mer informasjon og kommende kurs finner du på nef.no/kurs! Er du bevisst på å bruke MNEF i tittelen din? MNEF er kvalitetsstempelet for medlemmer av NEF. Eiendomsmeglere MNEF er med på å påvirke bransjen gjennom å støtte NEFs arbeid og verdier. NEF oppfordrer alle våre medlemmer som megler til å vise at dere er MNEF!
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy