16 EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2025 MINDRE TILTAK UTEN SØKNAD Det var tidligere krav om søknad og tillatelse fra kommunen for mindre tiltak, slik som for eksempel tilbygg og terrasse. Dette medførte krav om byggesaksgebyr og inntil 12 ukers søknadsprosess. Dette er nå endret, og det er nå tillatt å bygge mindre tilbygg og terrasser uten å søke. Det er imidlertid enkelte regler du uansett må forholde deg til, samt at tiltaket ikke må være en urimelig ulempe for naboen. PLANER FOR EIENDOMMEN Før du starter et byggprosjekt, må du alltid sjekke hvilke regler som gjelder i kommunen det skal bygges i. Det kan være særregulering for bygging i kommuneplaner eller reguleringsplaner, som prosjektet må tilpasses for å slippe å sende søknad. De aktuelle planer er stort sett tilgjengelige på kommunenes hjemmesider. TEKNISKE KRAV TIL BYGGVERK Forskrift om tekniske krav til byggverk trekker opp grensen for det minimum av egenskaper et byggverk må ha for å kunne oppføres lovlig i Norge. Forskriften gir funksjonskrav, men i mange tilfeller er funksjonskravene også fortolket og gitt som ytelseskrav. NYTT TILBYGG TIL SOVEROM ELLER KJØKKEN Det er nå tillatt å bygge tilbygg på inntil 15 kvm, uansett hva dette skal brukes til. Før var det kun lov til å bygge inngangsparti og boder. Alle kan nå utvide kjøkkenet eller badet sitt, bygge et soverom til eller gjøre små tilpasninger, uten å måtte søke om det. Dette så lenge tilbygget ligger minst 4,0 meter fra nabogrensen og ikke overstiger to etasjer. TERRASSER OG PLATTINGER Etter endringene i 2021, kan du bygge terrasse som er 1 meter over eksisterende terreng uten å søke. Det er i tillegg mulig å føre opp rekkverk opptil 1,2 meters høyde. Fritak for søknadsplikt for terrasser krever at avstanden fra terrassen til nabogrensen er minst 1 meter. Terrassen skal også være forbundet med en bygning, og ikke stikke lenger ut fra fasaden enn 4 meter. Den kan heller ikke være overbygd. Terrasse som ikke på noe sted er høyere enn 0,5 meter over ferdig planert terreng – ofte omtalt som platting – regnes ikke som et tiltak etter byggesaksdelen av loven. Dette betyr blant annet at avstandskrav og begrensning på størrelse angitt i denne bestemmelsen ikke gjelder for disse, og at tiltaket bygges helt inntil nabogrensa. Videre tas tiltaket ikke med ved beregning av grad av utnyttelse av eiendommen. FLERE TILTAK KAN SAMLET UTLØSE SØKNADSPLIKT Et nokså teoretisk smutthull ved en slik oppmykning av regelverket, er om grunneiere vil unngå søknadsprosessen ved å bygge på mange tilbygg på boligen. Dette mulige smutthullet ble diskutert ifm endringen i 2021, og konklusjonen var at en slik omgåelse av regelverket vil bli så kostnadsfullt, at det vurderes som fullstendig upraktisk. Det er videre klart at andre regler, slik som granneloven og utnyttelsesgrad, vil sette begrensinger for en slik aktivitet. Videre er det viktig å være klar over at mange mindre tiltak som utgjør en større helhet må ses samlet, og kan være søknadspliktig. POTENSIELL ØKNING AV NABOKRANGLER Ettersom det nå kan etableres plattinger helt inn til nabogrense, kan en bieffekt av endringene bli et økt behov for kontroll fra naboer og naborettslige virkemidler. Selv om det ikke er krav til nabovarsel, så følger det av Naboloven at naboen skal varsles ved tiltak som vil skade eller være til ulempe for naboeiendommen. Det er imidlertid opp til grunneier selv å vurdere om et slikt varsel er nødvendig. Det vil derfor kunne være varierende om naboen kan eller vil ta innover seg at eget tilbygg eller terrasse får negative virkninger for naboen. KAN KREVE TILBYGG OG TERRASSE FJERNET Naboen kan kreve tilbygg og plattinger som er unødvendig eller urimelig sjenerende, eller medfører en betydelig STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER BYGGEPROSJEKTER UTEN SØKNADSPLIKT Det er høst, og noen har kanskje planer om å realisere noen prosjekter i hus og hage. Etter forskriftsendringer i 2021, er det blitt vesentlig enklere å bygge på egen eiendom uten å måtte søke kommunen om tillatelse først. AV ADVOKAT/PARTNER JARLE EDLER, RÆDER BING ADVOKATFIRMA AS JARLE EDLER
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy