26 EIENDOMSMEGLEREN NR 04-2024 HVA ER «ROM GODKJENT FOR VARIG OPPHOLD» OG HVILKE ENDRINGER KREVER SØKNAD TIL KOMMUNEN? Utgangspunktet er at en bolig skal være bygget og bli brukt i samsvar med godkjente og byggemeldte tegninger. Plan- og bygningsloven inneholder imidlertid ingen formelle krav utover at rom må være godkjent til sitt bruk. For å finne ut hvilke rom som er godkjent som hva, må eiendomsmegler innhente plantegninger fra kommunen. Dersom det ikke finnes byggemeldte og godkjente tegninger av hele boligen, eller det ikke er samsvar mellom tegningene og boligen, kan det være et tegn på avvik fra lovlighet. Dersom det for eksempel ikke er søkt bruksendring på et av rommene til soverom der søknad kreves, kan det aktuelle rommet ikke markedsføres som soverom. Det skilles primært mellom hoveddel og tilleggsdel på en bolig. Hoveddelen kan enkelt forklart defineres som arealet i boligen som du bruker til å bo og oppholde deg i. Dette inkluderer også gang og trapp og andre bruksrom som bad, toalett, badstue, trimrom etc. Tilleggsdel er annet areal i boligen som ikke egner seg til oppholdsrom, slik som bod, garasje, balkong og rom som på gamle tegninger typisk er anmerket som «disponible rom». I tillegg opererer TEK17 med begrepet rom for varig opphold. I henhold til TEK17 § 1-3 bokstav l), er rom for varig opphold i boenhet «stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom». Rom for varig opphold er med andre ord ikke nødvendigvis det samme som hoveddel (trapp og bad er som nevnt foran hoveddel, men vil ikke være rom for varig opphold). En kan fritt bytte om på for eksempel soverom og stue uten søknad til kommunen, så lenge begge rom er godkjent for varig opphold og byttet ikke innebærer endring av planløsning for øvrig. Motsetningsvis kan man ikke gjøre om en bod (ikke godkjent for varig opphold) til et soverom (krever godkjennelse for varig opphold) uten søknad til kommunen. Boligens sist godkjente tegninger skal vise hva arealene i boligen er godkjent til. TEK17 inneholder imidlertid bestemmelser og krav for at et rom skal være godkjent for varig opphold etter dagens krav selv om en endring i utgangspunktet ikke er søknadspliktig. Disse kravene går på både helse, sikkerhet, estetikk og brukervennlighet. Herunder stilles det blant annet krav til at rommet som hovedregel skal ha en takhøyde på minimum 2,4 meter, «tilfredsstillende utsyn», «tilfredsstillende tilgang på dagslys», dør eller vindu må kunne åpnes mot det fri og til uteluft og krav om universell utforming og rømningsvei må være oppfylt. Kravene innebærer altså at en i utgangspunktet ikke-søknadspliktig endring, likevel kan være søknadspliktig dersom endringen utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER SALG AV BOLIGER MED BRUKSENDRING ELLER UTLEIEENHET SOM IKKE ER GODKJENT – HVA ER EIENDOMSMEGLERS ANSVAR? Ofte selges det leiligheter eller hus hvor det er gjort endringer som ikke er omsøkt eller godkjent. For eksempel kan en innvendig bod ha blitt gjort om til et bad, eller en kjellerstue kan ha blitt tatt i bruk som et soverom. At utleieenheter ikke er godkjente er heller ikke uvanlig. Hva innebærer egentlig dette for en potensiell kjøper, og hvilket ansvar har du som eiendomsmegler i slike situasjoner? AV TINA KLAKEGG, SENIORADVOKAT OG CAMILLA SØNDERLAND SKJØNBERG, ADVOKAT, BEGGE I ADVOKATFIRMA DELOITTE TINA KLAKEGG CAMILLA SØNDERLAND SKJØNBERG Som megler har du ansvar for at informasjonen i salgsoppgaven og salgsannonsen er korrekt og ikke villedende overfor aktuelle kjøpere.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy