6 EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2024 LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID sitt ytterste for å få bukt med inflasjonen og har forståelse for bruk av renten som virkemiddel i dette arbeidet. Men allikevel har vi ved flere anledninger sett oss nødt til å tydelig fremheve den negative virkningen de høye rentene har på boliginvesteringene. Vi frykter en utvikling som vil bidra til en høyere arbeidsledighet enn ønskelig, større usikkerhet knyttet til husholdningenes boligverdier og en langvarig ubalanse i boligmarkedet med de negative virkningene dette vil ha for medlemmene våre og samfunnet for øvrig. Og det er viktig at Norges Eiendomsmeglerforbund opptrer som medlemmenes og profesjonens vakt- bikkje. Som eiendomsmeglernes for- bund har NEF en viktig rolle med å overvåke medlemmenes og forbrukernes marked og bidra til at boligmarkedet fungerer optimalt, også i fremtiden. Norges Eiendomsmeglerforbund hegner om den norske boligmodellen og forsvarer muligheten til at folk flest skal kunne eie sin egen bolig. Gjennom ulike kanaler og analyser viser vi myndighetene og andre beslutningstakere hvordan markedet fungerer under ulike forhold. Vi har sammen med Samfunnsøkonomisk analyse nylig presentert rapporter som viser at andelen førstegangskjøpere har falt til rekord- lavt nivå samtidig som andelen som mottar økonomisk hjelp fra foreldre nå er rekordhøy. Vi mener at utlånsreguleringen bør endres for å prioritere gjeldsbetjeningsevne fremfor foreldrehjelp. I vårt forrige høringssvar om Utlånsforskriften argumenterte vi mot ytterligere låneinnstramninger, og foreslo samtidig endringer for å likebehandle førstegangskjøpere, uten hensyn til foreldrenes økonomi. NYE KJØPSMODELLER De siste årene har vi sett en økende bruk av nye boligkjøpsmodeller som leie til eie og deleie. Til tross for denne trenden, har dagens lovverk innen borettslags- og eierseksjonsloven ikke klare retningslinjer for slike kjøpsmodeller. Eiendomsmeglingsloven tar heller ikke hensyn til disse moderne tilnærmingene. Kommunal- og distriktsdepartementet har tatt skritt for å adressere denne utfordringen ved å sende forslag til endringer i både borettslagsloven og eierseksjonsloven ut på høring. NEF Juridisk, i samarbeid med Norsk Eiendom, har over tid jobbet med å utvikle standarddokumenter for inngåelse av avtaler om leie til eie og deleie. Dette arbeidet har vært omfattende og har avdekket flere risikofaktorer for forbrukerne. Disse risikofaktorene er blitt fremhevet i NEFs høringssvar til foreslåtte lovendringer. Suksessen til nye boligkjøpsmodeller vil være avhengig av en balanse mellom å tilby økt tilgjengelighet og fleksibilitet samtidig som man sikrer klarhet, stabilitet og beskyttelse for alle involverte parter. I regjeringens boligmelding, som er lagt frem nylig, foreslås det en større satsing på alternative kjøpsmodeller, også slik at kommunene skal kunne påby utbyggere å tilby en stor andel av boligene i et byggeprosjekt som leie til eie, deleie eller leieboliger. NEF advarer mot en ukritisk satsing på de alternative boligkjøpsmodellene. Ikke bare fordi risikoen er større for forbruker dersom man avviker fra normale eier- og finansieringsformer. Ved å tvinge utbyggere til å bygge med de nye kjøpsmodellene vil man hemme boligutviklingen i en tid hvor vi sårt trenger stor tilførsel av nye boliger i markedet. SEKUNDÆRBOLIGMARKEDET Norges Eiendomsmeglerforbund vil også advare mot tilstanden i sekundærboligmarkedet, som er på helt feil kurs. Insentivene for privat utleie av sekundærbolig er sterkt svekket på grunn av høye skatte- og finansieringskostnader. Behovet for leieboliger øker, og privatpersoner bør stimuleres til å drive med utleie. Forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og formuesskatt har økt for sekundærboliger, samtidig som rentekostnadene på boliglån har steget kraftig. Mange utleiere går i minus når kostnadene trekkes fra inntektene. For å snu trenden må det innføres økonomiske insentiver, som for eksempel å likestille sekundærboliger med aksjer. KONKURRANSE I RUBRIKKMARKEDET Som profesjonsforbund er vi stolte av å representere norske eiendomsmeglere på tvers av ulike eiendomsmeglingsforetak og forretningsinteresser. Når rammevilkårene i indu- strien vår er under press, har vi friheten til å arbeide for bransjen og medlemmene våre uten å være knyttet til leverandøravtaler eller andre økonomiske bindinger. Vår jobb er å ivareta eiendomsmeglerens uavhengige posisjon og interesser, uten at disse trues av kommersielle hensyn. Da Finn for en tid tilbake lanserte nye prismodeller og påførte forbruk- erne og eiendomsmeglerne er meningsløs prisøkning, tok NEF opp hansken og fikk med oss Forbrukerrådet og Huseierne. Sammen tok vi opp utfordringene knyttet til mangelen på konkurranse i rubrikkmarkedet. Nå kan vi endelig hilse en ny aktør i markedet velkommen. NEF tror at konkurranse vil bidra til økt kvalitet, flere valgmuligheter og rimeligere priser for forbrukerne. Med tilstedeværelsen av nye aktører som Bomega og Hjem.no, kan det forventes at etablerte aktører som Finn vil måtte opptre mer konkurransevennlig for å beholde posisjonen sin i markedet. Samtidig kan den nye tilbyderen bringe med seg fremtidsrettede perspektiver og løsninger som både forbrukerne og eiendomsmeglingsbransjen kan dra nytte av. EIENDOMSMEGLINGSLOVEN Under forrige landsmøtetale, var arbeidet med ny eiendomsmeglingslov et sentralt tema. Som dere kjenner godt til, satte Regjeringen i oktober 2019 ned et utvalg som skulle vurdere Eiendomsmeglingsloven og komme med forslag til oppdaterte regler som passer for fremtiden. Eiendoms- meglingsutvalget, leverte sin rapport den 4. juni 2021, og NEF utarbeidet en omfattende høringsuttalelse innen høringsfristen samme år. Dette er snart 3 år siden, og lite har skjedd etterpå. NEF har både alene og sammen med Huseierne, Forbrukerrådet og Eiendom Norge etterlyst en eksakt tidsramme for når lovforslaget vil bli lagt frem for Stortinget. Ingenting tyder på at Finansdepartementet har nedprioritert arbeidet med den nye eiendomsmeglingsloven, så det kan være håp om at et lovforslag vil bli lagt frem i løpet av den gjeldende stortingsperioden. Så fort forslaget foreligger, vil NEF jobbe videre for blant annet en lovendring som stopper muligheten for kupping og hemmelige bud, styrker fagansvarliges rolle og tydeliggjør reglene om eiendomsmeglerens uavhengighet. TRYGGHETSINDEKSEN Endringene i avhendingsloven, som trådte i kraft 1.1.2022, hadde som mål å forbedre salgsinformasjonen, Norges Eiendomsmeglerforbund har stor tillit til at Norges Bank gjør sitt ytterste for å få bukt med inflasjonen og har forståelse for bruk av renten som virkemiddel i dette arbeidet
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy