EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2024 49 del tilfeller være upraktiske. Til illustrasjon vil dokumentasjon av økonomisk tap og påvisning av årsakssammenheng ved eventuelt erstatningsansvar som følge av ikke gjennomførte miljøtiltak, trolig skape utfordringer. Skal leietaker kreve leieavslag, kan det på samme måte være utfordrende å påvise at utleiers mislighold av miljøbestemmelsene har forringet leieobjektets verdi. FORSLAG TIL JUSTERINGER OG FORBEDRINGER Vi mener miljøbestemmelsene kunne vært mer presist formulert. For det første kan miljøstandarden partene skal heve og videreutvikle i punkt 26 konkretiseres, for eksempel kan dette knyttes til et konkret nivå av BREEAM-sertifiseringen eller liknende. Videre kan det for partenes vedlikeholdsplikt angis hva som menes med miljøvennlige produkter og materialer. Det kan for eksempel presiseres til produkter og materialer som er merket med Svanemerket, EU Ecolabel eller andre anerkjente merkeordninger. Det bør også konkretiseres hva som menes med miljøeffektive løsninger. Man kan ved vurderingen legge vekt på offentlig, tilgjengelig dokumentasjon om dette. Eventuelt kan parten som ønsker en konkret løsning, ha rett til å engasjere en fagkyndig til å vurdere og dokumentere den aktuelle løsningens forbedrede miljømessige effektivitet. Selv om miljøbevisstheten og samfunnsansvaret er økende, kan det for mange utleiere, særlig ved utleie av brukte lokaler/bygg, være fornuftig å legge inn en prosentbegrensning på maksimal kostnadsøkning ved å utføre vedlikehold/endringsarbeider på en miljømessig god måte, sammenlignet med kostnadene som ville påløpt dersom arbeidet hadde vært utført uten slikt særskilt fokus. STUDENTER FRITID MEDLEMMER MENINGER STUDENTER FRITID MEDLEMMER MENINGER SELMER Selmer er et av landets fremste forretningsadvokatfirmaer med kontorer i Oslo og Stavanger. Vi løser oppdrag ved å kombinere juridisk kompetanse, kommersiell forståelse og praktisk erfaring. Selmers eiendomsteam jobber med transaksjoner, eiendomsutvikling og entreprise, og er en totalleverandør for aktører innen eien- dom. Teamet består av 15 partnere og mer enn 20 dedikerte advokater og råd- givere som med erfaring fra store eiendomsprosjekter har god innsikt i markeds- praksis, praktisering av regelverk og kommersielle forhold som ofte forhandles. www.selmer.no Trenger din bedrift nye folk? La NEF hjelpe deg å nå riktig målgruppe med stillingsannonse hos NEF med målrettet markedsføring mot våre medlemmer på nett, sosiale medier og i nyhetsbrev. Ta kontakt med salgs- og markedssjef Ida på ida@nef.no for mer informasjon!
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy