48 EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2024 BEHOV FOR MILJØBESTEMMELSENE I 2022 ble meglerstandardene for leie av bygg og lokaler, så vel brukte som nye/rehabiliterte, tilført flere nye miljøbestemmelser. Verdens klimagassutslipp skal halveres innen 2030. Dersom man inkluderer utslipp knyttet til produksjon og transport av materialer til bruk i bygg og anleggsarbeid, står bygg-, anleggs- og eiendomssektoren for 16 % av Norges totale klimagassutslipp (kilde: Grønn Byggallianse). Det er derfor utdelt positivt at miljøbestemmelser er inkludert i meglerstandardene. Erfaringer med de nye miljøbestemmelsene viser imidlertid at flere aktører vegrer seg fra å vedta disse, blant annet fordi det er uklart hva man faktisk forplikter seg til. Vi mener bestemmelsene fint kan justeres slik at de er enklere for partene å praktisere, og samtidig bidra i det grønne skiftet. KORT OM MILJØBESTEMMELSENE Av meglerstandarden punkt 12.3 fremgår det at leietaker skal bidra til miljøvennlig bruk og drift av leieobjektet. Etter standardens punkt 16.1 har utleier rett til å foreta miljøtiltak i leieobjektet, og etter punkt 13.1 har utleier rett til adgang for å gjennomføre slike. Partenes vedlikeholdsplikter og endringsarbeider skal etter punkt 14.3, 15.5, 16.4 og 17.4 baseres på miljøeffektive løsninger og gjennomføres med miljøvennlige produkter og materialer. Meglerstandardens punkt 26 inneholder også en bestemmelse om miljøtiltak, som ved enighet skal reguleres av en egen miljøavtale. UKLAR REALITET OG MISLIGHOLDSFØLGER I bransjen har det vært noe diskusjon om miljøbestemmelsene har noen realitet eller om de heller må anses som programerklæringer. Eksempelvis forplikter ikke bestemmelsen om miljøtiltak partene til å foreta konkrete handlinger utover å samarbeide om å heve og videreutvikle miljøstandarden. Bestemmelsene som gjelder partenes vedlikeholdsplikt har et noe klarere innhold, men kan forbedres. Standardene inneholder heller ikke egne misligholdsbestemmelser ved brudd på miljøbestemmelsene. De generelle misligholdsbestemmelsene i punkt 20 og 21 vil i en STUDENTER FRITID MEDLEMMER MENINGER MILJØBESTEMMELSENE I MEGLERSTANDARDENE – FORSLAG TIL FORBEDRINGER Mange vegrer seg for å ta i bruk de nye miljøbestemmelsene i meglerstandardene for leie av lokaler og bygg fordi det er uklart hva partene forplikter seg til. Vi har forslag til forbedringer. AV HELENE HEM HALUM, SENIORADVOKAT OG HANNA HAUGTOMT, ADVOKATFULLMEKTIG - BEGGE I ADVOKATFIRMAET SELMER HELENE HEM HALUM NEF har i forkant av denne publiseringen forelagt forslaget for Forum for næringsmeglere og Norsk Eiendom, som er ansvarlig for utarbeidelsen av den nevnte meglerstandardene. «Forum for næringsmeglere og Norsk Eiendom er glade for engasjement og innspill til standardene. Miljøbestemmelsene er et fokusområde, og foreningene vil ta med seg innspillene ved neste revidering som starter opp høsten 2024.» Vi mener bestemmelsene fint kan justeres slik at de er enklere for partene å praktisere, og samtidig bidra i det grønne skiftet. HANNA HAUGTOMT
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy