EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2024 43 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER Klageren kjøpte en boligeiendom gjennom meglerforetaket i april 2022. Prisen var 2 770 000 kroner. I kontrakten var det avtalt at fordelingen av eiendommens driftskostnader og eventuelle inntekter pr. overtakelsesdato 1. juni 2022, skulle foretas direkte mellom kjøper og selger. Under overtakelsen ble vannmåleren avlest av megleren. Måleravlesningen ble ikke sendt inn til kommunen. Først ved årsskiftet 2022/2023 sendte klageren inn måleravlesning og registrerte dette hos kommunen. Noen måneder senere mottok han en regning fra kommunen på 36 000 kroner, basert på avregning fra 2018 og frem til januar 2023. På dette tidspunktet var selger, som var et litauisk selskap, konkurs. Spørsmålet i saken var om megleren hadde brutt sin opplysningsplikt, herunder omsorgsplikt, ved ikke å ha gitt klar beskjed til klageren (kjøperen) om at det var hans ansvar å sende inn måleravlesningen som ble foretatt på overtakelsen, til kommunen, samt sørge for avregning av mellomværende med selgeren direkte. Videre var det spørsmål om klageren hadde rett på erstatning fra meglerforetaket. NEMNDA KOM ENSTEMMIG TIL AT KLAGEN FØRTE FREM OG UTTALTE: «Det er på det rene at det i kjøpekontrakten punkt 4 sjette avsnitt var avtalt at avregningen av de kommunale avgiftene, herunder vannmåleren, var et forhold mellom selger og kjøper og megler uvedkommende i utgangspunktet. Men i dette tilfellet leste megler av vannmåleren, og det vil derfor lett skape en forventning om at dette er noe megler forestår. I en slik situasjon skulle megler gjort partene uttrykkelig oppmerksom på og minnet dem om det som stod i kjøpekontrakten. Det hadde også vært en fordel om dette uttrykkelig fremkom av den faste teksten i overtakelsesprotokollen. Da megler ikke gjorde dette, handlet han i strid med god meglerskikk, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3, og var uaktsom. Nemnda har også kommet til at det er årsakssammenheng mellom meglers forsømmelse vedrørende avregningen av vannmåleren og klagerens økonomiske tap som følge av dette. Klageren oppdaget feilen først da kommunen sendte restkrav et par måneder senere. Meglerforetaket må derfor være erstatningsansvarlig etter arbeidsgiveransvaret i skadeserstatningsloven § 2-1 for det økonomiske tapet klageren har lidt. Fakturaen fra kommunen gjaldt flere poster, og erstatningskravet må beregnes ut fra merkostnadene knyttet til den manglende innrapporteringen av avregningen av vannmåleren til kommunen i forbindelse med overtakelsen. Nemnda har basert beregningen av kravet på fakturaen fra kommunen datert 27. mars 2023, og at klageren overtok 1. juli 2022. Beløpet utgjør 28 252 kroner. Slik saken er opplyst, kan klageren ikke kritiseres for at han ikke har fulgt opp saken overfor selgers konkursbo, og det er lite trolig at det hadde vært noe å hente i konkursboet. Erstatningsbeløpet fastsettes derfor til 28 252 kroner.» Avgjørelsen viser at selv om megler var til stede på overtakelsen og leste av vannmåleren, er det viktig at megleren presiserer overfor partene at dette må partene gjøre opp seg imellom, og at de sørger for at det blir gitt beskjed til kommunen om måleravlesningen. Det hadde også vært en fordel om dette fremgikk uttrykkelig av overtakelsesprotokollen.. Konklusjonen ble at megleren hadde handlet i strid med god meglerskikk og vært uaktsom i forbindelse med oppfølgningen av avlesningen av vannmåleren på overtakelsen. Meglerforetaket må betale 28 252 kroner i erstatning til klageren. NYTT FRA REKLAMASJONSNEMNDA AV PER RACIN FOSMARK, LEDER FOR REKLAMASJONSNEMNDA FOR EIENDOMSMEGLINGSTJENESTER PER RACIN FOSMARK RFE-2023-071: KRAV OM ERSTATNING FOR MANGLENDE AVREGNING AV VANNMÅLER
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy