36 EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2024 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER SALG AV BOLIG MED LEIETAKER Dersom leietaker ikke flytter, eller det ikke foreligger saklig grunn til oppsigelse, er det en mulighet å selge utleieboligen med leietaker. I slikt tilfelle vil den opprinnelige leieavtalen fortsatt være gjeldende, og leietakeren vil fortsatt være beskyttet av husleielovens oppsigelsesvern. Ny eier må forholde seg til de samme regler og kan verken avslutte eller forandre leieavtalen. OPPSUMMERING Det er mulig å leie ut den «gamle» boligen for å redusere økonomisk eksponering ved å eie to boliger, men det er enkelte forhold som må vurderes. Dette gjelder særlig de skattemessige sider. For å unngå skatt av gevinst må botiden ett av de to siste årene være oppfylt. Ved utleie er det en viss risiko for at leietaker ikke flytter eller salget etter utleie tar lengre tid enn planlagt, slik at kravet til botiden ikke oppfylles. Dette må tas med i betraktning, særlig der det er snakk om store verdier. I stedet for å leie ut den «gamle» boligen, kan det være et alternativ å leie ut den «nye» boligen. Dette kan gi bedre forutsigbarhet i forhold til både den gamle og den nye boligen. Baksiden er at den nye boligen blir «brukt», og at formålet med kjøpet kan falle bort. Selv om det kanskje ikke er fristende å leie ut den «nye» boligen, så er det rent skattemessig en god løsning dersom en av boligene skal leies ut. Dersom det er mottatt et bud som er dårligere enn forventet, så kan det hende at det er bedre å akseptere en noe lavere salgssum, enn å risikere en større skatteregning og et problemfylt leieforhold. RÆDER BING ADVOKATFIRMA Ræder Bing er et ledende advokatfirma med bred forretningsjuridisk kompetanse. Vi skreddersyr vår rådgiving på tvers av de ulike rettsområder, tilpasset ditt behov og din utfordring. Eiendomsteamet har solid erfaring med å bistå offentlige og private aktører. www.raederbing.no NEF Oppgjørspraksiskurs NEF Oppgjørspraksiskurs et effektivt og skreddersydd kurs for eiendomsmeglerfullmektiger som mangler oppgjørspraksis. Kurset er 100% digitalt og kan tas fra hvor som helst i landet!
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy