EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2024 35 måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen må også opplyse om at hvis leietakeren ikke protesterer innen fristen, taper han eller hun retten til å hevde at oppsigelsen er i strid med husleieloven. Kravet om skriftlig oppsigelse er oppfylt hvis utleier leverer et brev, mens det er noe uklart om e-post og SMS regnes som «skriftlig» etter husleieloven. En oppsigelse som ikke oppfyller disse kravene, er ugyldig. Men hvis leietakeren likevel flytter ut, vil oppsigelsen bli ansett som godtatt Under oppsigelsestiden fortsetter leieforholdet som før. Leietaker skal ha uforbeholden tilgang til boligen, og skal følgelig betale leie i denne perioden. Hvor lenge oppsigelsestiden varer avhenger av leieavtalen. Man kan bli enige om en oppsigelsestid på noen måneder, noen uker eller noen dager. Dersom det ikke er avtalt hvor lenge oppsigelsestiden skal vare, vil oppsigelsestiden være på tre måneder i henhold til loven. VISNINGER I UTLEIEBOLIG Leietaker kan i utgangspunktet ikke nekte at utleieren har visninger hvis leieforholdet er sagt opp, eller den tidsbestemte kontrakten snart utløper. Visninger kan kun gjennomføres i rimelig utstrekning, som innebærer at du ikke kan kreve at leiligheten er tilgjengelig når som helst i hele oppsigelsestiden. Hva som er rimelig utstrekning vurderes konkret ut fra leieobjektet og hvor lang tid som gjenstår av leieforholdet. Leietaker plikter altså å stille boligen til disposisjon for visning, men det er ikke mulig å pålegge leietakeren å gjennomføre visningen. Det er heller ikke mulig å pålegge leietaker å rydde, vaske og style boligen for å vise den fram fra sin beste side når du finner det for godt å gjennomføre visninger. En rotete og skitten leilighet, kan få betydning for salgsverdien og kjøpsinteressen. Dersom det ikke er mulig å få overtalt leietaker til å vaske eller få tilgang til å gjøre det selv, bør det vurderes om det beste er å vente til leietaker har flyttet ut. UTKASTELSE Dersom leietaker ikke flytter frivillig etter utløpet av oppsigelsesperioden eller når den tidsbestemte perioden har løpt ut, må det tas videre skritt for å få kastet ut leietakeren. Det er ikke mulig å kaste ut leietakeren på egen hånd, og i slikt tilfelle må det sendes begjæring om tvangsfravikelse til namsmannen. En prosess med utkastelse kan ta lang tid, og vil dermed kunne påvirke botiden innenfor de to siste årene for å at salget skal bli skattefritt. Først må det sendes varsel med fjorten dagers frist. Deretter må det sendes en begjæring til namsmannen, som har en saksbehandlingstid før utkastelsen gjennomføres. Saksbehandlingstiden varierer hvor utleieobjektet befinner seg i Norge, og om leietaker har kommet med innsigelser eller bare åpenbart grunnløse innvendinger. SKATT AV LEIEINNTEKTER Hovedregelen er at netto leieinntekt ved utleie av bolig er skattepliktig som alminnelig inntekt, som i år har en skatte- sats på 22%. Når leieinntektene er skattepliktige, gis det fradrag for underskudd dersom kostnadene er høyere enn inntektene. Vedlikeholdsutgifter er kostnader som kan fradragsføres. Det er likevel en grense for hva som aksepteres som vedlike- hold og kan fradragsføres, og hva som anses som påkostninger og ikke kommer til fradrag. Vedlikehold er kostnader som er nødvendige for å holde eiendommen i samme stand som den tidligere har vært i. For eksempel kostnader til sliping av parkett, utskiftning av røropplegg eller bytte av varmtvannsbereder tilsvarende størrelse. Kostnader knyttet til å få eiendommen i en bedre stand eller endringer av eiendommen, regnes som påkostning. For eksempel hvis boligen tidligere har hatt normal standard og oppgraderes til høy standard, vil kostnader knyttet til forskjellen mellom normal og høy standard være påkostning – som ikke er fradragsberettiget. BORETTSLAGSLEILIGHETER Mulighetene for utleie begrenses noe i forhold til om utleieobjektet er en eierseksjon eller en borettslagsleilighet. I eierseksjonssameier, står i utgangspunktet en seksjonseier fritt til å leie ut leiligheten, også ved korttidsleie. Det er i en viss utstrekning mulig å begrense råderetten i vedtekter, men kun ved tilslutning fra sameierne det gjelder. I borettslag er det et grunnleggende prinsipp at den som eier en borettslagsandel selv plikter å bo i boligen. Det klare utgangspunkt er derfor at boligen ikke kan leies eller lånes ut. Hovedregelen er at andelseieren må innhente styrets samtykke for å leie eller låne ut boligen til andre. Styret trenger i utgangspunktet ikke vise til noen grunn for å nekte samtykke, men må svare på en skriftlig søknad innen en måned. I motsatt fall anses samtykke som gitt. Det finnes imidlertid flere unntak, og ett av dem er tilfeller der andelseieren har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. I slikt tilfelle kan andelseieren overlate bruken til andre i inntil tre år, etter godkjenning fra styret – som ikke kan nekte samtykke med mindre det foreligger saklig grunn. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER Husleieloven er bindende ved utleie av sekundærbolig og kan ikke fravikes til ugunst for leietaker. Det er derfor viktig å være kjent med innholdet i loven.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy