EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2024 23 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID KONKLUSJON Næringsmeglerne og interiørarkitektene er de yrkesgruppene som er tettest på sluttbrukerne i utleiemarkedet. Med vår samlede kompetanse kan vi hjelpe oppdragsgiverne slik at de lykkes i et krevende marked. Vår kunnskap er ferskvare; vi vet hva leietakere til enhver tid ønsker. Vi har også kunnskap om hva som fungerer godt og dårlig over tid. Ikke minst kan vi bidra til å styrke den strategiske tenkingen blant gårdeierne. grundige behovsanalyser for virksomheter som allerede er i lokalene. Profesjonelle råd som møter endrede behov oppleves som positivt av leietaker. Parallelt med dette oppgraderes og utvides fellesarealene på en slik måte at leietakernes areal kan krympes. Forutsetningen for slike prosesser er fleksibilitet på alle plan. PÅ EGEN KJØL ELLER I FELLESSKAP? De fleste leietakere ønsker å konsentrere seg om sin egen kjernevirksomhet. Det er den de har kompetanse på, og det er den som gir inntjening. Når driftsfunksjoner inngår i leiekontrakten, oppleves det som attraktivt. Coworking- konseptene har tatt dette helt ut. De utgjør fortsatt en liten del av totalmarkedet, men er i sterk vekst. I denne typen lokaler kan man teoretisk sett stille med PCen sin og få alle andre praktiske behov dekket via leiekontrakten. Delingsøkonomien er kommet for å bli, og næringsmeglere og interiørarkitekter har kunnskap om trender og innsikt i hvordan arbeidslivet utvikler seg. Sammen kan vi veilede utleierne, bl.a. ved å gi råd om hvilke tjenester som kan deles og hvordan det kan gjøres. Noen tjenester reduserer behovet for arbeidskraft i den enkelte virksomhet, f.eks. felles support-tjenester og felles administrasjon av møtedeltakere. Andre tiltak reduserer behovet for areal, f.eks. delte møterom og sosiale soner. LIKE BARN LEKER BEST For utleieren er det bedre å være førstevalget i ett segment enn andrevalget i flere. Gevinstene er flere: Ensartede grupper av leietakere er fordelaktig når innredning skal velges. Målrettet markedsføring blir mulig, og leietakerne kan tilbys det jeg kaller «faglig merverdi». Det vil mange finne attraktivt. Vi kan f.eks. tenke oss et segment som ønsker et corporate konsept, det være seg advokater, finansbedrifter eller konsulentfirmaer. Disse vil kunne dra nytte av hverandres faciliteter, og når virksomhetene tangerer hverandre faglig sett, vil de også kunne trekke på hverandres kompetanse og erfaring. Andre segmenter, f.eks. innen medier eller helse og trening, ønsker gjerne en mer uformell stil. Også disse kan i varierende grad skape fruktbare faglige og sosiale miljøer. I beste fall kan utleieren bruke konsepttankegangen på bygget i sin helhet. TEKNISK ROM TEKNISK ROM EF ROM TEKNISK ROM BK Lager Print / kopi 143 stk Åpne arb. pl. 10 stk Møterom 16 stk Multirom Sosial sone Lounge, garderobe, touch-down Garderobe Kopi / print Lager BK INNHOLD Pers. oppbevaring Møterom Møterom Multi Multi Multi Multi Multi Multi Multi 15,6 m2 28,0 m2 26,7 m2 14,5 m2 15,3 m2 WC WC WC WC Åpent landskap Møterom Møterom Møterom
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy