EIENDOMSMEGLEREN NR 03-2024 21 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID Når det gjelder overtakelse mot midlertidig borett er det viktig å være klar over at kjøper ikke selv får rettsvern for sitt erverv. Dette innebærer at kjøper, dersom kjøper ønsker å videreselge før kjøper selv har fått hjemmel til andelen, ikke vil kunne få utbetalt oppgjøret for sitt salg da vilkårene i emgll. § 6-9 tredje ledd ikke er oppfylt. Det er derfor viktig at kjøpere, i prosjekter hvor utbygger tar forbehold om overtakelse mot midlertidig borett etter brl. § 2-13 annet ledd, får tydelig informasjon om dette i forkant av avtaleinngåelsen. Når det gjelder transportgebyr og eventuelt påslag på dette, vil det være villedende og dermed i strid med god meglerskikk dersom megler medvirker til å angi et gebyr som er høyere enn det faktiske gebyret som utbygger har betinget seg. Dette fordi «gebyr» er et pengebeløp som kreves inn typisk for en tjeneste, og en naturlig språklig forståelse av begrepet er at beløpet som kreves inn gjelder de reelle kostandene, altså det reelle beløpet for tjenesten. Flere foretak formidler i dag ikke bare «rene» boligkjøperforsikring, men også såkalte Boligkjøperpakker som inneholder boligkjøpeforsikring og andre forsikringer som bl.a. innbo- og renteforsikring. Det er imidlertid viktig at også slike produkter markedsføres i samsvar med markedsføringsloven. Vi oppfordrer derfor alle som tilbyr slike produkter til å kvalitetssjekke at markedsføringen ikke gir forbrukeren et villedende inntrykk av hva Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikringen inneholder, prisen, fordeler, varighet og eventuelle begrensninger osv. I tillegg er det viktig at det ikke skapes et inntrykk av at det er obligatorisk å ha disse forsikringene. Etter emgll. § 6-7 annet ledd nr. 14 skal det opplyses om «hva som er avtalt om meglers vederlag, jf. § 7-2». Videre følger det av forskriften § 6-2 at det skal opplyses om «hva som er avtalt om oppdragstakers rett til å kreve dekning av utlegg.» Finanstilsynet har i to brev fra hhv. 23.05.2023 og 29.01.2024 kommet med uttalelser om hva som ligger i kravene. Brevene kan om ønskelig fås ved henvendelse til NEF Juridisk.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy