6 EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2025 Til behandling på Stortinget forelå en rekke forslag fra Finansdepartementet knyttet til temaer som hemmelige bud, kupping, egnethet, sikring av klientmidler, undersøkelses- og opplysningsplikt, plikter ved budgivningen, akseptfrist, kontroll av budgivers finansiering, forenklinger og sanksjoner. NEF har i hovedsak støttet Finansdepartementets forslag under behandlingen på Stortinget, men har jobbet for å få Stortinget til å gjøre noen endringer på punkter der NEF mener at departementets forslag er utilstrekkelig. Innenfor svært korte tidsfrister har vi først inngitt skriftlig høringsinnspill, og deretter hatt flere konstruktive møter og etterfølgende dialog med stortingsrepresentanter for Høyre, Arbeiderpartiet, Fremskrittspartiet og Senterpartiet. SAKENE VI HAR JOBBET MED: En regulering som er god nok til å stoppe avskiltede eiendomsmeglere Finansdepartementets forslag om at fullmektiger skal egnethetsvurderes av foretaket før ansettelse, er ikke nok til å stoppe avskiltede eiendomsmeglere. NEF har argumentert for at Finanstilsynet må få en klar hjemmel til å forby en person å være eiendomsmeglerfullmektig eller oppgjørsmedhjelper dersom personen anses uegnet. Her har vi vunnet forståelse for vårt syn, på tvers av partiskillene, og dermed lykkes med å få Arbeiderpartiet og Senterpartiet til å snu og gå vekk fra sitt opprinnelige lovforslag til fordel for NEFs forslag. Stortinget har vedtatt følgende bestemmelse: «§ 8-6 a Adgang til å forby person å være eiendomsmeglerfullmektig eller oppgjørsmedhjelper Finanstilsynet kan forby person å være eiendomsmeglerfullmektig eller oppgjørsmedhjelper dersom personen anses uegnet fordi vedkommende 1. har gjort seg skyldig i straffbar handling og dette må antas å svekke den tillit som er nødvendig for yrkesutøvelsen, eller 2. grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter.» Det er verdt å merke seg at Stortingets finanskomite knyttet følgende kommentar til den nye bestemmelsen: «Komiteen vil påpeke at det hviler et betydelig ansvar på bransjen selv å hindre at dette skjer, ved at disse personene ikke ansettes i en ny stilling og får fortsette sin virksomhet. Selv om det i hovedsak er et arbeidsgiveransvar å sikre at det ikke skjer, kan det være hensiktsmessig om Finanstilsynet gis anledning til å forby en person å være eiendomsmeglerfullmektig eller oppgjørsmedhjelper dersom personen anses uegnet. I stortingssalen la alle partiene vekt på at i bolighandelen er forbrukerne helt avhengig av en faglig dyktig og profesjonell eiendomsmegler. Personer som er uegnet for yrket svekker tilliten til en hel bransje om de får fortsette. Derfor får Finanstilsynet en hjemmel som en sikkerhetsventil mot at uegnede personer kan jobbe med eiendomsmegling. REGULERING AV DIREKTE BUD («KUPPING») Finansdepartementet foreslo å lovfeste at megler ikke skal formidle bud som skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Videre foreslo departementet å lovfeste en gjeldende forskriftsregel om at megler skal oppfordre selger til ikke å ta imot bud direkte fra budgivere, men henvise til megler. NEF er tilfreds med forbudet mot hemmelig bud, men tror at det er nødvendig med en sterkere regulering dersom man vil komme fenomenet «kupping» til livs. Dette har vi adressert ettertrykkelig på Stortinget. Det er imidlertid to forhold som står i veien for en sterkere regulering av kupping. For det første finnes det ikke statistikk som avdekker det reelle omfanget av problemet. Dette kunne vært løst ved at foretakene rapporterte data til Finanstilsynet, men er så langt ikke gjennomført. For det andre står avtalefriheten sterkt i norsk rettstradisjon. NEFs forslag om en midlertidig angrerett for selger ved kupping, forutsetter at avhendingsloven endres. En samlet finanskomite har nøyd seg med å uttale at «Disse reglene må vurderes opp mot den generelle avtalefriheten.» Under debatten i salen ble det gjort klart fra saksordfører sin side at avtalefriheten må gå foran ønsket om en strengere regulering av kupping. SISTE ORD ER IKKE SAGT? NEF har tidligere påpekt at eiendomsmeglingsutvalget la fram flere gode forslag som regjeringen så langt ikke har fulgt opp. NEF har videre argumentert for at plikten til å gi timepristilbud samt skrive regning for medgått tid, selv om forbrukeren har valgt fastpris eller provisjon som vederlagsform, bør fjernes for å redusere kostnader. Dette har vi fått støtte for av opposisjonspartiene Høyre, Fremskrittspartiet, Venstre og Kristelig Folkeparti, som påpeker at «Formålet med Eiendomsmeglingsutvalget var i hovedsak å sikre en trygg og oversiktlig bolighandel og CARL O. GEVING ADMINISTRERENDE DIREKTØR I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND ENDRINGER I EIENDOMSMEGLINGSLOVEN ER VEDTATT Endringer i eiendomsmeglingsloven ble vedtatt på Stortinget 1. april. Endringene kan bli iverksatt allerede 1. juli 2025. Hvordan endte det, og hva var NEF's rolle i sluttbehandlingen i Finanskomiteen?
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy