38 EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2025 Klagerne signerte oppdragsavtale med innklagede meglerforetak om salg av sin felles bolig 13. september 2023. Avtalen hadde en gyldighet på 6 måneder. Oppdraget utløp 13. mars 2024. Etter henvendelse fra megleren vedrørende fornyelse oppsto det uenighet om oppdraget var lovlig fornyet. Klagerne hadde på dette tidspunktet gått fra hverandre, og den ene av de to vurderte å kjøpe ut den andre. Spørsmålet i saken er hvorvidt oppdragsavtalen ble gyldig fornyet, samt om meglerforetaket lovlig kan kreve påløpte kostnader etter oppdragsavtalens utløp. NEMNDA KOM TIL AT KLAGEN IKKE FØRTE FREM, OG BEMERKET: Meglers oppdrag gjelder ikke lengre enn maksimalt seks måneder uten fornyelse, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-5 første ledd. Oppdraget kan fornyes for inntil seks måneder om gangen. En eventuell fornyelse skal være skriftlig. Nemnda legger til grunn at der det er flere oppdragsgivere, så må i utgangspunktet samtlige fornye oppdraget, så fremt det ikke foreligger fullmakt el. Det er tilstrekkelig med fornyelse per e-post, og det er ikke krav om at det inngås ny oppdragsavtale, ettersom forutsetningen er at oppdraget - ved en fornyelse - løper videre på samme vilkår. For at det skal foreligge en fornyelse, må oppdragsgiver som et minimum ha gitt uttrykk for at han ønsker at oppdraget skal løpe videre, jf. LB-2008-55346 og Bråthen, Eiendomsmeglingsloven kommentarutgave, 2013, side 275. I den nevnte dommen fremgår det at loven krever en form for skriftlig bekreftelse eller utsagn fra oppdragsgiver som klart tilkjennegir overfor megler at det opprinnelige oppdraget ønskes fornyet. I SAKEN HER SKREV DEN ENE KLAGEREN: «Yes - du skal selge det huset når den tid kommer, skal bare sikre meg at [den andre klagerens navn] betaler sin del av utestående etc». Utsagnet kan i seg selv fremstå noe forbeholdent, og synes farget av at denne klageren da hadde et ønske om å selge ut den andre klageren, uten at dette ble noe av. Nemnda oppfatter at det er ubestridt at salgsprosessen etter dette gikk videre. Hvorvidt meglers oppdrag «klart» var fornyet må, foruten ordlyden i e-posten, ses i lys av klagernes etterfølgende opptreden. Når eiendommen ble annonsert og det ble avholdt visninger uten innsigelser fra noen av klagerne, og megler heller ikke ble meddelt at de økonomiske spørsmålene mellom klagerne ikke løste seg, er det en meget sterk indikasjon på at begge var innforstått med at megleroppdraget var videreført og at det tidligere forbeholdet ikke var ansett å være til hinder for at salgsoppdraget fortsatte. Både megler og klagerne har opptrådt som om megleroppdraget fortsatt løp. Det var klageren som skrev e-posten ovenfor som hadde den løpende kontakten med megler, men megler hadde ikke foranledning til å oppfatte at den andre klageren var uenig i at oppdraget fortsatte. Det vises til at hun ikke reiste innsigelser mot annonsering, visning mv. Nemnda oppfatter at megler var i god tro om at begge ektefeller ønsket å videreføre oppdragsavtalen. Det er dermed ikke nødvendig for nemnda å ta stilling til rekkevidden av ekteskapsloven § 41, og det er ikke grunnlag for ugyldighet etter avtaleloven. Det er heller ikke avgjørende at oppdragsavtalens fullmaktsbestemmelse ikke direkte regulerer et tilfelle som dette. Meglerforetaket kan etter dette lovlig kreve kostnader som er påløpt etter at den første oppdragsperioden løp ut. De øvrige innsigelsene mot megler er ikke underbygget på en måte som gir grunnlag for å konstatere at megler har handlet i strid med god meglerskikk eller utvist en ikke ubetydelig pliktforsømmelse, jf. henholdsvis eiendomsmeglingsloven §§ 6-3 og 7-7. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER RFE-2024-158 FORNYELSE AV OPPDRAGSAVTALE HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Husk å følge oss på sosiale medier og få med deg siste nytt! Facebook Instagram LinkedIn X @Norges Eiendomsmeglerforbund @norgeseiendomsmeglerforbund @Norges Eiendomsmeglerforbund @norgeseiendomsmeglerforbund
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy