EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2025 33 Videre skiller rettsgrunnlagene seg fra hverandre når det gjelder vederlaget som skal ytes til grunneier for veiretten. Hovedregelen etter jordskiftelovens kapittel 3 er bytte i naturalia, slik som bytte av grunn mot grunn eller bruksrett mot bruksrett, mens penger er et subsidiært byttemiddel. Etter vegloven § 53 skal vederlaget imidlertid beregnes til full erstatning for grunneierens tap. Vurderingen av eiendomsforholdene etter jordskifteloven § 3-9 kan dermed være mer omfattende enn etter vegloven § 53, hvor målet er å utmåle riktig økonomisk kompensasjon. Valget av rettsgrunnlag kan dermed påvirke vederlaget. En annen vesentlig forskjell mellom jordskifteloven og vegloven er hvordan de respektive reglene fordeler ansvar for sakskostnader. Hovedregelen i jordskifteloven § 3-9 er at sakskostnadene fordeles mellom partene basert på «den nytten dei har av saka». Videre bærer partene sine egne kostnader til rettshjelp og annen sakkyndig bistand. Utgangspunktet etter vegloven § 53 er imidlertid at den som krever innpåkjøp dekker motpartens nødvendige sakskostnader, uavhengig av utfallet i saken. Den som krever bruksrett bør derfor vurdere sakskostnadsansvaret nøye i valget av rettsgrunnlag, da valget kan ha betydelige økonomiske konsekvenser. Oppsummert gir Høyesteretts avgjørelse klarhet i at både jordskifteloven og vegloven kan brukes som hjemmel for å etablere bruksrett til eksisterende veier. Høyesterett uttrykker forståelse for at de alternative hjemlene for innpåkjøp kan skape usikkerhet, men overlater til lovgiver å vurdere behovet for å samordne lovhjemlene. Inntil videre har man dermed fleksibilitet i valget av rettsgrunnlag. Valget mellom rettsgrunnlagene har imidlertid viktige implikasjoner, særlig for sakskostnadsansvaret. Man må dermed overveie valget basert på sakens konkrete omstendigheter og de økonomiske konsekvensene av dette. Avklaringen fra Høyesterett om anvendelse av jordskifteloven og vegloven som alternative hjemler for innpåkjøp i eksisterende vei kan få betydning for meglers rådgivning om dette spørsmålet. Med kunnskap om de økonomiske og praktiske konsekvensene av lovvalget kan megler bidra til å ivareta kundens interesser ved å sikre gode avtaler og håndtere potensielle utfordringer både for den som har behov for å sikre adkomst, og for den som eventuelt skal avgi adkomstrett. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER WIERSHOLM Wiersholm er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirma med mer enn 270 advokater og 60 ansatte i forretningsstøtte. Wiersholm dekker hele næringslivets behov for juridisk bistand, med vekt på transaksjoner og prosedyre. Wiersholms tverrfaglige bransjegruppe for fast eiendom bistår alle profesjonelle aktører i eiendomsbransjen og består av noen av Norges beste jurister på området. www.wiersholm.no Trenger din bedrift nye folk? La NEF hjelpe deg å nå riktig målgruppe med stillingsannonse hos NEF med målrettet markedsføring mot våre medlemmer. Tilbud: nå kun kr 2 000,- eks. mva. Ta kontakt med salgs- og markedssjef Ida på ida@nef.no for mer informasjon Har du sjekket hvilke fordeler du får som medlem? Se alle dine fordeler på nef.no/medlemskap/fordelsprogram NEF har et attraktivt fordelsprogram med spesialtilbud for våre medlemmer.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy