EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2025 29 gler offentlige myndigheter en fullstendig oversikt over eierskap i eiendom i Norge. Dette var bakgrunnen for at Kartverket fikk mandat til å foreta en konseptvalgutredning for etableringen av obligatorisk registrering av fast eiendom i Norge. Utredningen har fått frist til 16. juni 2025 og skal deretter sendes til ekstern kvalitetssikring. Uttalelser fra regjeringen den siste tiden, tilsier at det i tillegg til registreringsplikt, kan forventes innført skjerpede regler til identifikasjon av utenlandske kjøpere og omfattende krav til dokumentasjon og risikovurderinger. REGJERINGENS FORSLAG TIL RESTRIKSJONER I SIKKERHETSLOVEN Regjeringen har uttrykt et ønske om å innføre strengere restriksjoner på salg av eiendom til kjøpere utenfor EU/ EØS. Dette ble varslet i totalberedskapsmeldingen den 10. januar 2025, hvor regjeringen blant annet listet opp krav til forhåndsgodkjenning fra offentlige myndigheter forut for salg av enkelte eiendommer til aktører utenfor Europa som et konkret, planlagt tiltak til å styrke nasjonal kontroll, jf. Meld. St 9 (2024-25) - Totalberedskapsmeldingen. Systemet med forhåndsgodkjenning, er inspirert av lignende ordninger i Finland, og er ment å beskytte nasjonale sikkerhetsinteresser. Kravet vil trolig gjelde eiendomstransaksjoner innenfor en viss radius rundt skjermingsverdige objekter, infrastruktur eller militære installasjoner. Det er per nå uklart hvor stor radius kravet vil knytte seg til, og hvilke rettssubjekter som skal omfattes. Avhengig av vilkårenes rekkevidde, kan det nye regelverket ha betydelige konsekvenser for norske eiendomsutviklere og grunneiere. Hvilke eiendommer som anses som kritiske objekter med betydning for den nasjonale sikkerheten, defineres nærmere i sikkerhetsloven § 7-6. Bestemmelsen sier at eiendommer som ut fra sin beliggenhet kan legge til rette for sikkerhetstruende virksomhet mot et skjermingsverdig objekt eller infrastruktur, skal regnes som eiendommer av sikkerhetsmessig betydning. Forhåndsgodkjenning vil kreve at utenlandske investorer gjennomgår og dokumenterer en omfattende risikovurderingsprosess for å få tillatelse til å kjøpe eiendom, spesielt når det gjelder eiendommer nær kritiske objekter. Dette vil naturligvis også påvirke meglers undersøkelse- og informasjonsplikt. I lys av de økende sikkerhetspolitiske utfordringene og de komplekse juridiske rammene som omgir salg av eiendom til utenlandske rettssubjekter, er det essensielt for meglere å holde seg oppdatert på gjeldende og fremtidig lovgivning. Det er også viktig å være proaktiv i forhold til identifikasjonskrav og legaliseringsprosesser for å sikre en smidig og lovlig transaksjonsprosess. STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER KVALE ADVOKATFIRMA Kvale Advokatfirma sin avdeling for fast eiendom og entreprise bistår aktører i hele verdikjeden i bygg- og anleggsbransjen og i alle faser av et byggeprosjekt. Vi yter daglig løpende bistand til byggherrer, eiendomsutviklere, investorer, prosjekterende, rådgivere, leverandører og entreprenører. Videre har Kvales avdeling spisskompetanse på rådgivning innen alle fast eiendoms rettslige problemstillinger. Avdelingen håndterer jevnlig prosedyreoppdrag for både tingrett- lagmannsrett og Høyesterett. Vi har verdifull bransjeforståelse, noe som gjør at vi kan tilby solid kommersiell, strategisk og rettslig rådgivning. www.kvale.no HAR DU SJEKKET HVILKE FORDELER DU FÅR SOM NEF-MEDLEM? Sjekk ut dine fordeler og besparelser hos NEFs samarbeidspartnere: nef.no/fordelsprogram Juridisk bistand fra NEF Det er mange praktiske og juridiske utfordringer som kan oppstå i meglerhverdagen. NEF har en høykompetent juridisk avdeling som tilbyr meglerfaglig bistand til eiendomsmeglere som er medlemmer av NEF eller arbeider i foretak/filial som har årsavtale for juridisk bistand. Les mer på nef.no/eiendomsmeglere/juridisk-bistand
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy