28 EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2025 Rundskriv til Tinglysningen ajourført 20. februar 2025. I likhet med søknaden om D-nummer, sender megler dokumentasjon av foretakets identitet sammen med skjøtet. Dokumentet som skal tinglyses, jf. tinglysingsloven § 12 skal være skrevet på norsk, men i spesielle tilfeller kan også dokumenter på andre språk godtas til tinglysning, dersom registerføreren finner det ubetenkelig. Det kreves da fremlagt oversettelse bekreftet av en translatør som er autorisert av norsk myndighet, jf. tinglysningsforskriften § 5 fjerde ledd. Signaturhavers signatur på tinglyste dokumenter, herunder på skjøte og/eller pantedokument, må videre bekreftes, og signaturretten må dokumenteres. Bekreftelse av signatur behandles nedenfor. Dokumentet som bekrefter signaturhavers signaturrett, er et hjelpedokument, jf. tinglysingsforskriften § 7 og må normalt ikke oversettes med autorisert translatør, med mindre registerføreren er i tvil om innholdet, jf. tinglysningsforskriften § 5 fjerde ledd. Alle dokumenter og oversettelser må imidlertid legaliseres for å ha rettsvirkning i Norge, jf. Rundskriv til Tinglysningen punkt 3.2. VITNEBEKREFTELSE AV PARTENES SIGNATURER På tilsvarende måte som ved tinglysing av skjøte til fordel for norske kjøpere, må signaturer i skjøtet og på eventuelle pantedokumenter bekreftes ved vitnepåtegning av to myndige personer som er bosatt i Norge, jf. tinglysingsloven § 17, jf. tinglysningsforskriften § 3. Kravet gjelder uavhengig av om kjøper er en fysisk person eller foretak. Partenes signaturer kan også bekreftes av norsk advokat og eiendomsmegler. Dersom signering foregår i utlandet, vil ofte det mest praktiske alternativet være at underskriften bekreftes av notarius publicus i vedkommende land, jf. tinglysingsloven § 17 sammenholdt med tinglysningsforskriften § 3. Dersom signaturen bekreftes av notarius publicus, vil han samtidig kunne dokumentere signaturretten. Dokumentasjon er da fremlagt for notarius publicus og kjøper unngår å måtte oversende dokumentasjon som bekrefter signaturretten til Kartverket. Megler som bistår i et salg der kjøper er et utenlandsk foretak, vil derfor kunne spare tid på å benytte en utenlandsk notarius publicus både for bekreftelse av kjøpers signatur og signaturrett. Merk at dokumentene likevel må legaliseres for å ha rettsvirkning i Norge. Dette gjelder ikke for dokumenter som er bekreftet av notarius publicus i et av de nordiske landene, eller tjenestemann ved norsk ambassade eller konsulat i utlandet. LEGALISERING Legalisering er en formell godkjennelse av utenlandske dokumenter, som i enkelte tilfeller er nødvendig å for at dokumentet skal få rettsvirkning i Norge. Ordinær legalisering gjennomføres i tre trinn: Først skal dokumentasjonen bekreftes av en notarius publicus i vedkommende land. Deretter skal bekreftelsens gyldighet og bekreftelsesgivers autorisasjon bekreftes av landets utenriksdepartement. Til slutt skal norsk ambassade eller konsulat verifisere utenriksdepartementets bekreftelse. For land som er medlem i Haag-konvensjonen om apostille, er det tilstrekkelig med apostillestempel fra en offentlig instans som er utpekt i vedkommende land. MEGLERS INFORMASJONSPLIKT OG UNNTAK FRA KRAVET TIL TINGLYSNING Megler har en informasjonsplikt overfor både selger og kjøper i transaksjonen. En forlenget prosess som følge av søknad om D-nummer er informasjon megler må gi partene i transaksjonen på en tydelig måte. I henhold til eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 kan det imidlertid avtales tidligere oppgjør dersom forsinkelser på kjøpers side overstiger det som anses som rimelig tid. I tilfeller der kjøpers forhold fører til en forsinkelse som overstiger rimelighetsbegrensningen, slik at selger kan ha krav på oppgjør uten rettsvern, må det normalt tinglyses sikringsobligasjon eller etableres en annen form for sikkerhet for kjøpesummen. Manglende konsesjon eller andre godkjennelser som er nødvendig for rettsvernregistreringen, herunder manglende D-nummer, er forhold som i utgangspunktet anses som kjøpers risiko. En forsinkelse på tre til seks uker grunnet saksbehandling av søknad om D-nummer, vil imidlertid sjelden bli betraktet som urimelig lang tid, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5. Derfor bør selger ved salg av eiendom til utenlandske kjøpere forvente en forsinkelse på tre til seks uker relatert til kjøpers D-nummer-søknad. UFULLSTENDIG SYSTEM FOR REGISTRERING AV EIERSKAP I FAST EIENDOM Tinglysning er valgfritt i Norge. Til tross for at kjøper aksepterer en betydelig risiko ved avtaler om manglende tinglysning, velger av og til kjøper å unngå tinglysning for å slippe dokumentavgiften. Uten tinglysningsplikt, manSTUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER Økt fokus på sikkerhetspolitiske bekymringer ved internasjonalt eierskap i norsk eiendom, samt et stadig økende behov for offentlig kontroll av reelle eierinteresser, kan føre til nye restriksjoner og påfølgende forsinkelser
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy