EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2025 27 Kartverket stiller spesifikke krav til identifikasjon av utenlandske kjøpere. Særskilte krav til identifikasjon og legalitetskontroll kan forsinke oppgjørsprosessen. Økt fokus på sikkerhetspolitiske bekymringer ved internasjonalt eierskap i norsk eiendom, samt et stadig økende behov for offentlig kontroll av reelle eierinteresser, kan føre til nye restriksjoner og påfølgende forsinkelser. Denne artikkelen redegjør for de eksisterende kravene og krav som forventes innført knyttet til transaksjonsprosessen, som megleren må forholde seg til ved salg av fast eiendom til utenlandske rettssubjekter. IDENTIFIKASJON VED TINGLYSNING Når en eiendomstransaksjon gjennomføres via megler, blir kjøpesummen overført til meglers konto ved overtakelse og holdt på meglers konto frem til kjøperen har fått rettsvern. Utgangspunktet om at selger først mottar oppgjør når kjøper har rettsvern, følger av eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd og forutsettes i avhendingslova § 2-3, jf. Rt. 2013 s. 1541 avsnitt 52. Rettsvern oppnås ved tinglysning av skjøte. IDENTIFIKASJON AV FYSISKE PERSONER For utenlandske kjøpere forutsetter tinglysning av skjøte at kjøperen er identifisert ved D-nummer når kjøper er en fysisk person, jf. Forskrift 03.11.1995 om tinglysning («tinglysningsforskriften»)§ 4 a annet ledd. D-nummer er et identifikasjonsnummer for fysiske personer med midlertidig tilknytning til Norge og tildeles av Folkeregisteret etter søknad fra godkjent rekvirent, som for eksempel Kartverket. Normal behandlingstid for søknad om D-nummer er per tidspunkt tre til seks uker. Megler bør derfor igangsette prosessen med søknad om D-nummer i god tid før overtakelse. Det er viktig å merke seg at søknaden må sendes samtidig med oversendelsen av skjøtet, jf. tinglysningsforskriften § 4 sjette ledd. SØKNAD OM D-NUMMER Søknad om D-nummer oversendes til Kartverket ved utfylling av kartverkets søknadsskjema, som er tilgjengelig på deres hjemmesider. Det følgende må være på plass ved oversendelse av søknadsskjemaet: • Skjemaet må fylles ut, signeres av kjøper og oversendes Kartverket i originalversjon (rett kopi eller scannet versjon er ikke tilstrekkelig) • B ekreftet fargekopi av legitimasjonsdokument som inneholder bilde, fullt navn, fødselsdato, kjønn og statsborgerskap må vedlegges søknaden • For nordiske statsborgere kan fargekopien bekreftes av eiendomsmegler eller advokat • F or statsborgere fra land utenfor Norden, må kopien være bekreftet av notarius publicus, og bekreftelsen kan ikke være eldre enn tre måneder gammel IDENTIFIKASJON AV UTENLANDSKE FORETAK Ved tinglysning av dokumenter som overfører hjemmel eller rettighet til et utenlandsk foretak, må rettssubjektet identifiseres ved eksempelvis utenlandsk firmaattest eller styreprotokoll, som vedlegges. Ved tinglysning av dokumenter som krever signatur, må dessuten signaturhavers signaturrett dokumenteres. Dokumentasjon av signaturrett kan være en utskrift av foretaksregisteret eller en bekreftelse fra notarius publicus fra vedkommende land, jf. Kartverkets STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER DETTE MÅ MEGLER VÆRE OPPMERKSOM PÅ VED SALG AV EIENDOM TIL UTENLANDSKE RETTSSUBJEKTER Det norske eiendomsmarkedet har stadig blitt mer attraktivt for utenlandske investorer, delvis skyldes dette en svak kronekurs og klimaendringer. Når megler bistår i salg av eiendom til en kjøper bosatt utenfor landegrensene, er det flere forhold med betydning for eiendomstransaksjonen, som megler må være oppmerksom på. Salg av eiendom til utenlandske statsborgere eller foretak kan være en kompleks prosess som krever inngående forståelse av regelverket og de prosesser som utløses. AV EIVOR BIRIBAKKEN DAMSLETH, MANAGING ASSOCIATE OG INGVILD J. SLETTVÅG, ASSOCIATE BEGGE TILKNYTTET EIENDOMSAVDELINGEN I KVALE ADVOKATFIRMA DA Eivor Biribakken Damsleth Ingvild J. Slettvåg
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy