20 EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2025 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID Når det gjelder trender i det svenske boligmarkedet, er det noen tydelige drivkrefter. En av dem er økonomien knyttet til bolig, hvor svenskene gradvis vender seg til høyere boutgifter. Selv om Riksbanken har senket renten, ligger gjennomsnittsrenten for et nytt bolig- lån i dag på rundt 3 %, noe som er betydelig høyere enn de ekstremt lave rentene mange ble vant til de siste årene. Demografi spiller også en avgjørende rolle. Vi har en stor gruppe i en alder hvor mange ønsker å stifte familie og skaffe seg bolig, men i lang tid har det blitt bygget for få eneboliger og familieboliger – fordi fokuset har vært på leiligheter. Samtidig er drømmen om enebolig sterk i Sverige, og de mest ettertraktede boligene er ofte eneboliger i nærheten av våre vekstområder. Trygghetsspørsmål har også blitt stadig viktigere i Sverige, kanskje mer enn i resten av Norden. Dette gjør at det å bo i et trygt område, langt unna kriminalitet, har blitt en faktor ved valg av bolig. For mange betyr det at trygghet kan veie tyngre enn faktorer som tidligere var viktigst, som nærhet til kollektivtransport Den svenske budrunde- og salgsprosessen skiller seg fra den norske. Kan du forklare hvordan den fungerer i Sverige, og hvilke fordeler og ulemper du ser? Budrunder er fortsatt den vanligste salgsformen, spesielt for attraktive objekter. Men i Sverige er budrundene lite regulert. Bud er ikke bindende, noe som betyr at en interessent kan trekke seg, selv etter å ha lagt inn et bud – frem til kontrakten er signert. Det er alltid selgeren som bestemmer hvordan salget skal gjennomføres. Eiendomsmegleren må videreformidle alle bud til selgeren, men selgeren kan når som helst endre instruksene sine, for eksempel avlyse en visning eller signere kontrakt med en kjøper uten å informere andre interessenter. Den siste tiden har det vært en økende diskusjon om behovet for nye regler for budrunder. Også i Mäklarsamfundet støtter vi en utredning, blant annet for å vurdere om bindende bud kan være en vei å gå i Sverige. Men den svenske budgivningsmodellen har selvfølgelig også fordeler. Den gir fleksibilitet for både kjøper og selger, ettersom beslutninger kan revurderes frem til kontraktsignering. Den åpne budgivningen kan også øke konkurransen og heve sluttprisen, samtidig som selgeren har fri prøvingsrett og kan velge kjøper basert på flere faktorer enn bare høyeste bud. Et annet problem som ofte skaper frustrasjon, er skjulte bud, hvor interessenter opplever manglende åpenhet i prosessen. Hva er de største utfordringene for eiendomsbransjen i Sverige i dag? Det avhenger av hvem man spør, men det er to problemer de fleste er enige om: vi har både et produksjons- problem og et mobilitetsproblem. Når det gjelder boligbygging, har vi bygget for lite av det som faktisk etterspørres – spesielt eneboliger og leiligheter med småhuspreg, kanskje med tilgang til hage og utearealer. Samtidig har vi høye flytteavgifter som reduserer mobiliteten i markedet. Mange barnefamilier bor trangt og ønsker å kjøpe hus, men eldre som allerede eier eneboliger, har ofte ingen insentiver til å flytte. I noen tilfeller kan gevinsten fra salg av småhuset bli beskattet så hardt at kjøp av en borettslagsleilighet ikke fremstår som en særlig attraktiv løsning, selv om det eldre paret egentlig kunne tenke seg å flytte. Hvilke initiativer driver Mäklarsamfundet for å forbedre kvaliteten og tilliten i den svenske eiendomsbransjen? En av våre kjerneoppgaver som bransjeorganisasjon er å forklare hvordan meglerrollen fungerer, hjelpe våre medlemmer med å opptre profesjonelt og samarbeide med myndigheter og beslutningstakere HVORDAN SER BOLIGMARKEDET I SVERIGE UT AKKURAT NÅ, OG HVILKE TRENDER SER DU FREMOVER? De siste årene har vært preget av pandemi, inflasjon, økende rentekostnader og en energikrise. Heldigvis ble 2024 et år preget av normalisering. Tilbudet er stort, men vi ser også at mange bolighandler gjennomføres, og at kjøpere og selgere igjen begynner å møtes. I tillegg er det et stort oppdemmet flyttebehov, og i kombinasjon med fallende renter ser vi positivt på utviklingen i året som kommer. AV SVEIN STRØMNES, NEF OG JOAKIM LYSENSKY, MÄKLARSAMFUNDET Vi styrker bransjen ved å delta i diskusjoner om statistikk, trender, trygghetsspørsmål, bærekraft og boligpolitikk.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy