18 EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2025 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID De deler blant annet sine synspunkter på prisutviklingen, budgivningsprosessen, rekrutteringsutfordringer og hvilke reformer de håper vil styrke boligmarkedet i Danmark og Sverige. Hvordan ser boligmarkedet i Danmark ut akkurat nå, og hvilke trender ser du fremover? Det danske boligmarkedet er for tiden ganske aktivt. Tilbudet av boliger ligger på et sunt nivå i store deler av landet. Interessant nok har prisene på borettslagsleiligheter nådd rekordnivåer, til tross for innføringen av økt løpende beskatning. Denne prisstabiliteten drives hovedsakelig av et begrenset tilbud av borettslagsleiligheter, spesielt i København. Den danske budgivningsprosessen skiller seg mye fra den norske. Kan du forklare hvordan budgivningen fungerer i Danmark og hvilke fordeler og ulemper du ser med den? Den danske regjeringen er forsiktig med at boligtransaksjoner skal ligne auksjoner, av frykt for at kjøpere kan la seg rive med i så store økonomiske beslutninger. Derfor finnes det spesifikke regler rundt budgivning når flere kjøpere er interessert. Disse reglene anvendes imidlertid sjelden, da de anses for å være for kompliserte. I Danmark er det vanlig at boliger listes til en relativt høy pris, etterfulgt av bud som ligger under utgangsprisen. I de fleste tilfeller handler forhandlingen om enten å gjennomføre salget til den annonserte prisen eller å minimere selgerens prisreduksjon. Ulempen med dette systemet er mangelen på åpenhet for kjøpere, da de ikke har noen innsikt i konkurrerende bud eller hva andre kjøpere er villige til å betale. Dette betyr at kjøpere må stole på sin egen vurdering av boligens verdi. Som bransjeorganisasjon vil vi ønske velkommen innføringen av en mer åpen auksjonsprosess. Den nåværende mangelen på åpenhet ved konkurranse mellom kjøpere kunne forbedres med et slikt system. Det ville også styrke kjøperens rådgivere og gjøre det mer vanlig at både kjøpere og selgere representeres av en profesjonell eiendomsmegler. Hvilke fordeler og ulemper ser du med at eiendomsmegleren kun representerer selgeren eller kjøperen, sammenlignet med den svenske modellen der megleren er en uavhengig mellommann? I Danmark representerer eiendomsmeglere vanligvis enten selgeren eller kjøperen, noe som sikrer at hver parts spesifikke behov og interesser ivaretas på best mulig måte. I cirka 25 % av transaksjonene representeres både kjøperen og selgeren av egne meglere. Dette fører ofte til en høyere grad av profesjonalitet på begge sider, noe som er en klar fordel. Da Danmark tidligere hadde en modell mer lik den norske, der en uavhengig mellommann håndterte transaksjonen, kunne interessekonflikter noen ganger oppstå mellom selgeren, kjøperen og megleren. Hva er de største utfordringene for eiendomsbransjen i Danmark i dag? Den danske eiendomsbransjen står for tiden overfor betydelige utfordringer når det gjelder rekruttering og å beholde ansatte. Dette skyldes hovedsakelig landets sterke arbeidsmarked og full sysselsetting, som skaper hard konkurranse om talenter – ikke bare innen eiendomsbransjen, men også fra sektorer som bank og forsikring. Mange unge yrkesaktive tiltrekkes i utgangspunktet av eiendomssektoren når vi møter dem ved utdanningsinstitusjoner. Men når det er på tide å velge karrierevei, velger de ofte bank- eller forsikringsbransjen. Disse bransjene tilbyr vanligvis mer strukturerte karriereutviklingsprogrammer, konkurransedyktige lønns- pakker og noen ganger mer forutSITUASJON I NORDEN Hvordan skiller det danske og svenske boligmarkedet seg fra det norske? Hvilke utfordringer og muligheter ser våre naboer i øst og sør? NEF har intervjuet Ole Hækkerup, administrerende direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening og Oskar Öholm, administrerende direktør i Mäklarsamfundet i Sverige. AV SVEIN STRØMNES, NEF OG JOAKIM LYSENSKY, MÄKLARSAMFUNDET
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy