12 EIENDOMSMEGLEREN NR 02-2024 STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID Klagers anførsel i saken var at medlemmet, i forbindelse med salg av egen bolig, hadde uttalt seg i media på en måte som var egnet til å svekke tilliten til bransjens troverdighet og omdømme. Uttalelsene er referert nedenfor i tilknytning til Etisk Nemnds vurdering, begrunnelse og konklusjon. Gjennom artikkel i en lokalavis i medlemmets bo- og arbeidsområde var det omtalt at innklagende hadde lagt boligen sin ut for salg via en selv-salgsløsning. I artikkelen omtales både eiendommen som sådan, samt personlige og yrkesmessige forhold ved Innklagede. Etisk Nemnd har ved sin vurdering tatt utgangspunkt NEFs Lover, NEFs Etiske regler og lov om eiendomsmegling. Etiske regler § 1, § 4 siste setning og § 7 tredje setning, ble ansett som sentrale for vurderingen av saken. ETISKE REGLER § 1 GENERELT LYDER: «Medlemmer av Norges Eiendomsmeglerforbund skal i sin virksomhet opptre korrekt, hederlig og i samsvar med god meglerskikk. God meglerskikk er å utføre megleroppdrag i overens- stemmelse med den oppfatning av etiske og faglige prinsipper som til enhver tid er alminnelig anerkjente og praktisert av dyktige og ansvarsbevisste utøvere av yrket. Medlemmene plikter å overholde de til enhver tid gjeldende lover og regler for eiendomsmegleryrket». ETISKE REGLER § 4 EGENHANDEL LYDER: «Eiendomsmeglingsloven kapittel 5 setter generelt forbud mot virksomhet som kan svekke foretakets, eiers og ansattes uavhengighet og gir spesifikke forbud på særlige områder. Det vil ut- over de klare forbud være situasjoner der hensynet er tilsvarende, men som ikke rammes direkte av lovens forbud. Medlemmer av Norges Eiendomsmegler- forbund bør alltid foreta en vurdering i disse situasjonene. Et medlem i NEF må ikke forestå privat salg av egen bolig, uten å sikre at dette ikke er egnet til å svekke tillit til bransjens omdømme». ETISKE REGLER § 7 OPPDATERT KUNNSKAP OG KORREKT ADFERD, TREDJE SETNING LYDER: «Ved uttalelser til pressen bør medlemmer være særlig aktsomme slik at eiendomsmeglere/meglere som yrkesgruppe og vårt forbund ikke uberettiget blir skadelidende. Det samme gjelder uttalelser som kan bli gjengitt i pressen. Medlemmene skal følge et atferdsmønster som skaper tillit og respekt utad». ETISK NEMNDS VURDERING, BEGRUNNELSE OG KONKLUSJON Etisk Nemnd er av den oppfatning at uttalelsene i [lokalavisen] er egnet til å svekke tilliten til andre eiendomsmeglere/bransjens omdømme, og har enstemmig kommet til at Innklagede meddeles irettesettelse for sine uttalelser i pressen i forbindelse med salg/markedsføring av egen bolig. Etisk Nemnd bemerker at privat salg av egen bolig i seg selv ikke er i strid med egenhandelsforbudet. Dette følger også forutsetningsvis av Etiske regler § 4. Det fremgår imidlertid av Etiske regler § 4 at medlemmer, dersom de velger å selge selv, må sikre at dette foregår på en måte som ikke er egnet til å svekke tillit til bransjens omdømme. Eiendomsmeglingslovens regler om egenhandel er, som Innklagede selv bemerket i sitt tilsvar, blant annet begrunnet i å sikre uavhengighet og publikums tillit. Innklagedes begrunnelse for å selge selv, privat, angis i avisartikkelen å være at lovens egenhandelsbestemmelse hindrer at salg kan gjøres via foretaket hun er ansatt i: «Streng regulering gjør at verken hun eller andre meglere kan selge gjennom firmaer de selv er tilknyttet. – Derfor selger jeg privat, forklarer […]». Etter Nemndens oppfatning indikerer imidlertid dette at Innklagede ikke anerkjenner begrunnelsen for forbudet mot salg av egen bolig via foretak man er tilknyttet. Sett i sammenheng med at Innklagede er en kjent eiendomsmegler i nærmiljøet, og at kompetansen som eiendomsmegler trekkes frem i artikkelen, er Etisk Nemnd av den oppfatning at det er uheldig og egnet til å svekke tilliten til bransjen. I artikkelen er det videre uttalt at Innklagede mener at salg av egen bolig er en øvelse som «alle meglere bør igjennom i løpet av livet». Dette står i klar kontrast til det som fremgår av Etiske Regler § 4, BEHANDLING AV SAKER I NEF ETISK NEMND I 2023 Etisk Nemnd som i inneværende periode består av Paul Henning Fjeldheim (leder), Gunvor Lien Nyhus og May Kristin Enevoldsen har behandlet tre saker i 2023. En av sakene var fremmet av styret i en lokalforening og de to andre sakene er tatt opp av Etisk Nemnd på eget initiativ. Sakene er omtalt hver for seg nedenfor. AV SILJE NESTENG ANDRESEN, NEF SAK 1/ 2023: Klage fra styret i en lokalforening – Spørsmål om uttalelser fra medlemmet i media i forbindelse med salg av egen bolig var egnet til å svekke tilliten til bransjens troverdighet og omdømme
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy