STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2025 7 I lovproposisjonen som ble oversendt Stortinget i januar i år, har Regjeringen ved Finansdepartementet fulgt opp noen av utvalgets forslag, nemlig sikring av klientmidler, oppdragstakers undersøkelses- og opplysningsplikt, oppdragstakers plikter ved budgivningen, enkelte forenklinger i regelverket, krav om egnethetsvurdering av eiendomsmeglerfullmektiger og oppgjørsmedhjelpere, samt Finanstilsynets sanksjonsmuligheter. Departementet begrunner utvelgelsen med at de har prioritert å følge opp forslag som vurderes som «effektive tiltak mot identifiserte svakheter ved rammene for eiendomsmeglingsvirksomhet.» Departementet uttaler samtidig at de senere vil vurdere behovet for ytterligere regelverksendringer, hvilket tyder på at siste ord kanskje ikke er sagt. SIKRING AV KLIENTMIDLER Departementet foreslår å endre ordlyden i lovens § 2-7 fra «forsikring» til «sikkerhet». Hensikten med endringen er å unngå tvil om a det er en sikkerhetsstillelse som kreves. Videre foreslås det en ny § 3-2 annet ledd annet punktum om at klientmidler ikke kan disponeres på annen måte enn det som er avtalt. Formålet med den nye regelen er å innta en handlingsnorm i loven, slik at brudd på dette kan sanksjoneres av Finanstilsynet. I tillegg foreslås det å utvide forskriftshjemmelen i eiendomsmeglingsloven § 3-2 fjerde ledd til også å gjelde sikring av klientmidler. Forskriftshjemmelen omfatter i dag kun behandling av klientmidler. MEGLERS UNDERSØKELSES- OG OPPLYSNINGSPLIKT Departementet foreslår for det første å lovfeste dagens ulovfestede krav om at oppdragstakeren skal sørge for at kjøperen før handel sluttes, skriftlig får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen. I tillegg foreslås det lovfestet at opplysningene skal gis på en tydelig måte. Når det gjelder plikten til å gi opplysninger om eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål (§ 6-7 annet ledd nr. 7) og ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (§ 6-7 annet ledd nr. 8), foreslås det kravene bytter plass. Bakgrunnen for forslaget er at det er mer logisk at punktet om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kommer før punktet om adgang til utleie. Forslaget innebærer følgelig ikke noen endring i rettstilstanden. Når det gjelder plikten til å gi opplysninger om konsesjonsplikt og odelsrett etter § 6-7 annet ledd nr. 10, foreslås det en presisering i loven om at plikten til å gi slike opplysninger kun gjelder der det er relevant. Eiendomsmeglingsutvalget foreslo å oppheve plikten til å opplyse hva som er avtalt om eiendomsmeglerens vederlag (§ 6-7 annet ledd nr. 14). Departementet er uenig i dette, og anfører at kravet sikrer åpenhet om faktiske priser, som kan ha vesentlig nytteverdi for forbrukerne. I lovproposisjonen vises det til at Finanstilsynet i sin forvaltningspraksis har lagt til grunn at det som er avtalt i oppdragsavtalen om PROP. 41 L ENDRINGER I EIENDOMSMEGLINGSLOVEN (BUDGIVNING, EGNETHETSKRAV OG SANKSJONER MV.) - HVILKE ENDRINGER FORESLÅR DEPARTEMENTET? Til tross for at Eiendomsmeglingsutvalget konkluderte med at gjeldende lov om eiendomsmegling fungerer på en god måte, og at utvalget derfor ikke så behov for store endringer i lov, leverte utvalget i 2021 en omfattende NOU til daværende finansminister Jan Tore Sanner. AV CECILIE EIDE KNUDSEN, JURIDISK DIREKTØR I NEF
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy