Eiendomsmegleren nr. 1 - 2023

EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2023 5 Heldigvis ser det ut til at fremtidsoptimismen er på vei tilbake, og at mange nå har tatt inn over seg en ny økonomisk hverdag og omstilt seg til den. Året har startet godt i bruktboligmarkedet med høy aktivitet og gode salgstall landet rundt. Det er bra. Men et jevnt, godt marked er avhengig av en passende strøm av nye boliger for å tilpasse tilbud med etterspørsel. Her er det bråstopp. 2022 var det svakeste året for nyboligsalget siden finanskrisen, og i starten av dette året har det vært tilnærmet salgstørke. Knapt en håndfull nye boliger er solgt i hovedstaden i januar. Boligproduksjonen er over tid nå tynget av både høye byggekostnader og høye finansieringskostnader, og dette påvirker naturlig nok salgsprisene. Nye boliger utkonkurreres av brukte boliger, som har en mer tilgjengelig pris for mange. Usikkerheten rundt hva egen bruktbolig er verdt frem i tid, er også med på å dempe lysten til å kjøpe en ny bolig som er ferdigstilt langt senere enn på kjøpstidspunktet. Som eiendomsmeglernes forbund har NEF en viktig rolle med å overvåke medlemmenes marked og bidra til at boligmarkedet fungerer optimalt, også fremover. Gjennom ulike kanaler opplyser og klargjør vi for myndighetene og andre beslutningstakere hvordan markedet fungerer under ulike forhold. I vårt høringssvar om Utlånsforskriften, argumenterte vi mot ytterligere låneinnstramninger. Vi advarte om at for sterke innstramninger vil kunne føre til et sterkere fall i salg og igangsetting av nye boligprosjekter. Vi er skeptiske til at Norges Bank stadig signaliserer økning i renten, før forrige renteheving har fått virke. Boligproduksjonen ut- gjør en viktig del av norsk sysselsetting. Vi frykter en utvikling som vil bidra til høyere arbeidsledighet enn ønskelig, større usikkerhet knyttet til husholdningenes boligverdier og en langvarig ubalanse i boligmarkedet. Norges Eiendomsmeglerforbund og Boligprodusentenes Forening samarbeider nå tett for å skape forståelse hos myndigheter og Norges Bank for utfordringene knyttet til å opprettholde boligproduksjonen. Vi er sammen opptatt av å belyse de ulike negative langtidsvirkningene medlemmene våre og samfunnet for øvrig vil rammes av ved underskudd på nye boliger. NEF har god erfaring med å samarbeide tett med andre bransjeorganisasjoner, der vi ser at vi har sammenfallende interesser. Vi ser også stor nytte i å ha en tett og tillitsfull dialog med ulike myndigheter. Vi har derfor startet året med å avtale kontaktmøter med Finanstilsynet, Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Huseierne, NBBL, Norsk Takst, Boligprodusentenes Forening, Norsk Eiendom og Eiendom Norge. På denne måten sikrer vi kontinuitet i samarbeidet og avklarer hvilke saker vi kan og bør samarbeide om i tiden fremover, en tid som virkelig krever felles klokskap og handlekraft.  LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID RANDI HOLLINGEN STYRELEDER I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND STYRELEDEREN HAR ORDET SAMARBEID OG HANDLEKRAFT Bekymring har preget boligmarkedet etter stadige rentehevinger, inflasjon, unormale strømpriser og krig i Europa. Virkningene i vårt nasjonale boligmarked har vært ulike, men har naturlig nok rammet verst der boligprisene er høyest. I tillegg til den faktiske effekten av økte husholdningskostnader, har markedet vært rammet av den psykologiske stoppeffekten som kommer ved usikkerhet om egen økonomi. Mange av medlemmene våre har vært bekymret for at denne psykologiske effekten vil lede til en langvarig brems i boligomsetningen. Som eiendomsmeglernes forbund har NEF en viktig rolle med å overvåke medlemmenes marked og bidra til at boligmarkedet fungerer optimalt, også fremover

RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy