STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER STUDENTER LEDELSEN VERDT Å VITE FAGSTOFF FRITID MEDLEMMER EIENDOMSMEGLEREN NR 01-2023 39 Selger og hans forsikringsselskap AmTrust Europe Ltd. ble dømt til å tilbakebetale kr 3.250.000,- med tillegg av forsinkelsesrente fra 13. juni 2019 (domsslutningens pkt 1). I tillegg fant lagmannsretten at kjøper hadde krav på erstatning utmålt til kr 128.172,- (domsslutningens pkt 2), samt dekning av pådratte sakskostnader med kr 930.000 for behandling i tingrett og lagmannsrett. Kjøper anket lagmannsrettsdommens punkt om erstatning. Det ble anført at det var feil rettsanvendelse som medførte at erstatningen var utmålt til et for lavt beløp. Høyesteretts ankeutvalg besluttet den 6. januar 2023 at anken over Borgarting lagmannsretts dom 28. september 2022 skal behandles i Høyesterett. Høyesterett skal med det behandle spørsmålet om utmåling av erstatningen, nærmere bestemt spørsmålet om samordning av ulike poster, i hevingsoppgjør. Den aktuelle eiendommen ble overtatt av kjøperen i april 2019. Reklamasjon ble fremsatt et par uker etter overtakelse. Det gikk altså nesten tre og et halvt år fra overtakelse til rettskraftig dom vedrørende hevingskravet forelå. I perioden fra kjøpet til domstidspunktet var det en betydelig prisstigning i boligmarkedet. Lagmannsretten fant at relevant prisstigning utgjorde i overkant av kr 1.000.000,-. Kjøper hadde krevd erstatning for prisstigningen, og fikk i og for seg medhold i det. Lagmannsretten la imidlertid til grunn at den tapte verdistigningen måtte samordnes fullt ut med forsinkelsesrentene på kjøpesummen som selger var dømt til å betale. Ettersom forsinkelsesrentebeløpet i dette tilfelle var høyere enn verdistigningen, ble kjøper ikke tilkjent noen erstatning for prisstigning. (Tilbakebetalingsbeløpet fastsatt i domsslutningens punkt 1 var kr 500.000,- lavere enn kjøpesummen, begrunnet i fradrag kjøpers bonytte for den tiden han hadde disponert boligen. Verdien av bonytten ble beregnet til kr 500.000,-). SPØRSMÅLENE SOM HØYESTERETT SKAL TA STANDPUNKT TIL ER OM Erstatning for tapt verdistigning/kapitalavkastning ved heving skal samordnes med krav om forsinkelsesrenter, eller ikke. I så fall, skal samordningen skje fullt ut, eller bare mot deler av forsinkelsesrentebeløpet. Ankeforhandlingen er berammet til 15.08 2023. Forhåpentligvis vil Høyesterett i dommen gi uttalelser om beregning av hevingsoppgjør som vil gi økt forutsigbarhet i fremtidige saker. NY AVHENDINGSSAK TIL HØYESTERETT – UTMÅLING AV ERSTATNING VED HEVING AV BOLIGKJØP Borgarting lagmannsrett kom ved dom i sak LB-2021-169615 til at kjøper av en enebolig i Viken hadde rett til å få hevet kjøpet på grunn av fysiske mangler, i hovedsak setningsskader og museinfestasjon. Eiendommen var kjøpt i april 2019 for kr 3.750.000,- AV NEF JURIDISK
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy