Eiendomsmegleren nr. 5 - 2021

44 EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2021 med boligen, mens felleseie og særeie sier noe om hvordan verdien av boligen skal fordeles. EIERFORHOLDETS BETYDNING FOR SKJEVDELING Ved et samlivsbrudd mellom ektefeller kan man kreve å få holdt utenfor delingen verdien av formue som klart kan føres tilbake til midler som ektefellen hadde da ekteskapet ble inngått, eller som man har mottatt som arv eller gave under ekteskapet. Dette kalles skjevdeling. Eierforholdet får betydning for hva man kan kreve skjev­ delt. Eide den ene ektefellen en bolig ved ekteskapets inn­ gåelse, som senere har blitt ektefellenes sameie, kan ekte­ fellen som opprinnelig eide hele boligen, kun kreve skjevdeling i sin del av sameiet. Det kan også være at den ene ektefellen arver midler under ekteskapet som ektefellen bruker til nedbetaling av boliglån. Har ektefellene ved kjøpet avtalt at de skal eie 50/50, og ikke endrer på denne brøken ved innskuddet av arvemidlene, kan ikke ektefellen med arvemidler skjevdele mer enn 50% av boligens verdi. EIERFORHOLDETS BETYDNING UNDER EKTESKAPET Under ekteskapet råder ektefellene som hovedregel over det de eier. Det er imidlertid et unntak i loven for eiendom som brukes som felles bolig. Selv om kun den ene ekte­ fellen eier ektefellenes felles bolig, kan denne ikke selge, pantsette, leie bort mv. boligen uten samtykke fra den andre ektefellen. Eierforholdet fastsetter hva kreditor kan ta dekning i. Dersom ektefellene eier 50/50, vil kreditorene bare kunne ta dekning i de 50% som skyldnerektefellen eier. Selv om ektefellene har formuesordningen felleseie, som i hoved­ regel betyr likedeling av verdi ved et samlivsbrudd, gir det ikke kreditorene rett til å ta dekning utover skyldnerekte­ felles eierandel. EKTEPAKT Ektepakten er ektefellenes form for samboeravtale. I likhet med samboeravtalen kan man i stor grad styre hvordan et oppgjør ved eventuelt samlivsbrudd skal se ut. Ektepakten får også betydning ved dødsfall da den sier noe om hvem som eide hva, og/eller hvilken formuesordning ektefellene har valgt. Dersom en ektefelle ønsker å føre over eiendom, eller deler av eiendom, til den andre ektefellen som en gave, må dette fastsettes i ektepakt for å være gyldig. Ektepakten er også viktig å opprette i de tilfellene hvor ektefellene har ulik eierbrøk og ønsker at boligen verdi­ messig skal deles etter denne eierbrøken ved opphør av ekteskapet. At en bolig er tinglyst riktig er ikke avgjørende, da hovedregelen om felleseie slår fast at ektefellenes netto­ formue skal likedeles. Dette kan illustreres med følgende eksempel: Stine og Kari er gift. Stine eier 40% av boligen, mens Kari eier 60%. De har ingen ektepakt eller skjevdelings­ krav. Ved opphør av ekteskapet skal ektefellenes nettofor­ mue likedeles. Dette betyr at Stines 40% skal likedeles med Kari, og Karis 60 % skal likedeles med Stine. Har Stine og Kari derimot særeie på sine eierandeler, skal de ikke likedele verdien av sin eierbrøk i boligen. Stine beholder da hele verdien av sine 40%, og Kari beholder verdien av sine 60%. Dette må fastsettes i ektepakt. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER VED Å BRUKE MNEF I TITTELEN DIN ØKER DU SJANSEN FOR Å SKAPE TILLIT ER DU BEVISST PÅ Å BRUKE DEN?