Eiendomsmegleren nr. 5 - 2021
EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2021 33 - Forhold som begrenser utnyttelsesmuligheter etter feste kontrakten, f.eks. festeformål eller begrensning i antall bygg. - Grunneiers muligheter til å regulere festeavgiften, noe som er et forhold som megleren også må hensynta i sin verdsettelse (prisantydning) av eiendommen. Dersom det for eksempel er en forventet økning i årlig festeavgift på 20 000 kroner om 5 år, så bør nåverdien av denne økningen hensyntas i verdsettelsen. - Begrensinger i retten til å innløse tomtene eller regulering av dette, f.eks. forhåndsavtalt pris eller at grunneier kan nekte innløsning med grunnlag i landbruksunntaket mf. Her kan fester komme i en uheldig situasjon, hvor feste avgiften økes betydelig og hvor fester blir tvunget til å fortsette festeforholdet med høy festeavgift fremfor å innløse. - Løsningsretter, f.eks. at grunneier har forkjøpsrett ved salg eller rett til å kreve at fester selger bygget til grunn eier. De undersøkelser og avklaringer som gjøres bør doku menteres og inntas i salgsdokumentasjonen. Dersom eiendomsmegler ikke gir tilstrekkelig informa sjon om de sentrale forholdene ved festekontraktene, kan det påføre selgeren et mangelsansvar som følge av brudd på opplysningsplikten overfor kjøper. For det første kan det gi misfornøyde kunder. Men det kan også føre til at selgerne fremmer regresskrav mot eiendomsmeglere. Dette vil trolig aktualiseres i større grad når den nye avhendings loven trer i kraft 1. januar 2022. Da vil selgers informa sjonsansvar skjerpes, og kravene til selgers medhjelpere vil heves tilsvarende. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER DELOITTE ADVOKATFIRMA Deloitte Advokatfirma er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirmaer, med mer enn 170 advokater og en egen avdeling spesialisert på eiendomsjuss. Deloitte håndterer til enhver tid et stort tilfang av saker tilknyttet kjøp og salg av boligeiendom, her-under tvister i denne forbindelse. Deloitte har i den senere tiden vunnet anerkjennelse i ulike bransjekåringer for sin kompetanse både individuelt og som advokatfirma. Deloitte ble kåret til Tax Firm of the Year og Transfer Pricing Firm i Norge av International Tax Review i 2013. Internasjonalt er Deloitte tilknyttet Deloitte Global Tax & Legal Network, et av verdens største nettverk av advokatfirmaer. www.deloitte.no NYE NEF E-KURS TA ETTERUTDANNING NÅR OG HVOR DET PASSER DEG Se hele kurskatalogen på nef.no
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy