Eiendomsmegleren nr. 5 - 2021
EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2021 31 i kroner og øre av boet etter arvelater i sin helhet. Dersom det kun er én arving, vil det være fullt fritak for dokument avgift. Dersom det f.eks. er to arvinger etter avdøde, vil hver av de få fritak for dokumentavgift for 50 prosent av verdien av hver av eiendommene. Et eksempel: foreldrene etterlater seg én bolig med verdi 10 millioner kroner, og en hytte med verdi 5 millioner kroner. Det bestemmes at den ene arvingen skal overta boligen, og den andre skal overta hytta. Arvingen som overtar boligen vil da få fritak for dokumentavgift for 5 millioner kroner, og arvingen som overtar hytta får fritak for dokumentavgift for 2,5 millioner kroner. Det foreligger ingen plikt til å tinglyse overdragelser av eiendommer og innføre den nye eieren i grunnboken for eiendommen. For å spare kostnaden med dokumentavgift velger mange derfor å ikke tinglyse eiendomsoverdragelser som ledd i et generasjonsskifte. En skal imidlertid være oppmerksom på at innføring i grunnboken gir såkalt «positiv troverdighet», og innebærer at avtaleparter og kreditorer skal kunne stole på at det som fremgår av grunn boken er riktig. Dersom overdragelsen fra foreldregenera sjonen til barna ikke tinglyses, foreligger det dermed en risiko for at foreldrenes kreditorer fortsatt kan ta pant i eller på annen måte ta beslag i eiendommen etter at den er overdratt til barna. Ved generasjonsskifter innad i familier er nok likevel denne risikoen begrenset. Når eier og hjemmelshaver til en eiendom er ulike personer, vil imidlertid eier være avhengig av hjemmelshavers med virkning for å kunne foreta en rekke disposisjoner over eiendommen, slik som å belåne eiendommen eller selge den. Spesielt i de tilfeller hvor det er påregnelig at foreldr ene vil leve i mange år etter overdragelsen, er det derfor å anbefale at overdragelsen tinglyses. Særlig for fritidseiendommer ser vi ofte at foreldre generasjonen ønsker å overdra eiendommen til barna i fellesskap. Ideen om at hele familien fortsatt kan være samlet på hytta, samt ønsket om å fordele verdiene likt mellom barna, ligger ofte til grunn for slike generasjons skifter. Erfaringen er likevel at det ikke er helt uproblematisk å overdra hytta til flere i fellesskap. Som advokater ser vi ofte at det oppstår konflikter mellom barna når det gjelder fordeling av brukstid, vedlikehold og ulike interesser knyttet til å beholde hytta eller nyttiggjøre seg verdien ved et salg. For å redusere risikoen for konflikter mellom den over takende generasjon, anbefaler vi derfor foreldre å planleg ge generasjonsskiftet i god tid og å drøfte overføringen med barna. I denne prosessen kan det være fornuftig å opprette en sameieavtale for hytta som legger føringer på hvordan denne skal disponeres, samt fremgangsmåten dersom noen – men ikke alle – ønsker å selge. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER SELAND ORWALL AS Advokatfirmaet Seland Orwall AS tilbyr solid erfaring og spiss kompetanse innenfor skatte- og avgiftsrett, fast eiendom og selskapsrett. Vi har som mål å være et av de største skatte- og avgiftsrettslige advokatfirmaene i landet. Advokatfirmaet Seland Orwall AS gir tydelige og praktiske råd, forankret i klientens kommersielle behov. www.selandorwall.no TRENGER DIN BEDRIFT NYE FOLK? La NEF hjelpe deg med å nå riktig målgruppe med stillingsannonse på våre nettsider og sosiale medier Kontakt svein@nef.no for et godt tilbud
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3Mzgy