Eiendomsmegleren nr. 5 - 2021

EIENDOMSMEGLEREN NR 05-2021 31 i kroner og øre av boet etter arvelater i sin helhet. Dersom det kun er én arving, vil det være fullt fritak for dokument­ avgift. Dersom det f.eks. er to arvinger etter avdøde, vil hver av de få fritak for dokumentavgift for 50 prosent av verdien av hver av eiendommene. Et eksempel: foreldrene etterlater seg én bolig med verdi 10 millioner kroner, og en hytte med verdi 5 millioner kroner. Det bestemmes at den ene arvingen skal overta boligen, og den andre skal overta hytta. Arvingen som overtar boligen vil da få fritak for dokumentavgift for 5 millioner kroner, og arvingen som overtar hytta får fritak for dokumentavgift for 2,5 millioner kroner. Det foreligger ingen plikt til å tinglyse overdragelser av eiendommer og innføre den nye eieren i grunnboken for eiendommen. For å spare kostnaden med dokumentavgift velger mange derfor å ikke tinglyse eiendomsoverdragelser som ledd i et generasjonsskifte. En skal imidlertid være oppmerksom på at innføring i grunnboken gir såkalt «positiv troverdighet», og innebærer at avtaleparter og kreditorer skal kunne stole på at det som fremgår av grunn­ boken er riktig. Dersom overdragelsen fra foreldregenera­ sjonen til barna ikke tinglyses, foreligger det dermed en risiko for at foreldrenes kreditorer fortsatt kan ta pant i eller på annen måte ta beslag i eiendommen etter at den er overdratt til barna. Ved generasjonsskifter innad i familier er nok likevel denne risikoen begrenset. Når eier og hjemmelshaver til en eiendom er ulike personer, vil imidlertid eier være avhengig av hjemmelshavers med­ virkning for å kunne foreta en rekke disposisjoner over eiendommen, slik som å belåne eiendommen eller selge den. Spesielt i de tilfeller hvor det er påregnelig at foreldr­ ene vil leve i mange år etter overdragelsen, er det derfor å anbefale at overdragelsen tinglyses. Særlig for fritidseiendommer ser vi ofte at foreldre­ generasjonen ønsker å overdra eiendommen til barna i fellesskap. Ideen om at hele familien fortsatt kan være samlet på hytta, samt ønsket om å fordele verdiene likt mellom barna, ligger ofte til grunn for slike generasjons­ skifter. Erfaringen er likevel at det ikke er helt uproblematisk å overdra hytta til flere i fellesskap. Som advokater ser vi ofte at det oppstår konflikter mellom barna når det gjelder fordeling av brukstid, vedlikehold og ulike interesser knyttet til å beholde hytta eller nyttiggjøre seg verdien ved et salg. For å redusere risikoen for konflikter mellom den over­ takende generasjon, anbefaler vi derfor foreldre å planleg­ ge generasjonsskiftet i god tid og å drøfte overføringen med barna. I denne prosessen kan det være fornuftig å opprette en sameieavtale for hytta som legger føringer på hvordan denne skal disponeres, samt fremgangsmåten dersom noen – men ikke alle – ønsker å selge. STUDENTER STUDENTER LEDELSEN LEDELSEN VERDT Å VITE VERDT Å VITE FAGSTOFF FAGSTOFF FRITID FRITID MEDLEMMER MEDLEMMER SELAND ORWALL AS Advokatfirmaet Seland Orwall AS tilbyr solid erfaring og spiss­ kompetanse innenfor skatte- og avgiftsrett, fast eiendom og selskapsrett. Vi har som mål å være et av de største skatte- og avgiftsrettslige advokatfirmaene i landet. Advokatfirmaet Seland Orwall AS gir tydelige og praktiske råd, forankret i klientens kommersielle behov. www.selandorwall.no TRENGER DIN BEDRIFT NYE FOLK? La NEF hjelpe deg med å nå riktig målgruppe med stillingsannonse på våre nettsider og sosiale medier Kontakt svein@nef.no for et godt tilbud